乘旅游文化产业之东风 房企积极布局旅游地产

　　2012年是我国房地产调控最为关键的一年，也是中央、地方政府以及开发商博弈最为激烈的一年。2012，房地产调控政策还会再次因为中央政府担忧经济硬着陆而被迫搁置吗？ 中央还会放任地方政府债台高筑、过度依赖房地产带动GDP增长吗？若中国房地产调控政策此时不巩固，日本经济危机亦有可能在国内重演。全国“两会”期间，住建部部长姜伟新、财政部部长谢旭人均表示，今年房地产调控的方向不会发生改变，国务院总理温家宝14日在回答提问时表示，目前一些地方房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。李克强副总理3月18日在“中国发展高层论坛2012年会”上明确表示：中国的经济发展转变刻不容缓。种种迹象表明：中央现任以及未来领导层就经济改革，特别是房地产调控政策早已达成共识，在未来一段时间内，房产调控将在高压态势中趋于制度化。

　　近年来，文化旅游产业作为十二五规划中“战略性支柱产业”，已经成为地方政府保增长和中央政府提出扩内需政策的重要战略布局，受到各地各级政府高度重视。旅游地产也不断升温，据旅游财富网统计数据显示，仅2010年全国就有1000多个大型旅游综合体项目签约，大都包含了旅游、文化和养生养老项目，总投资超过1万亿人民币。今年两会之后，早前进军旅游地产的房企纷纷加快推盘销售计划。而以海南为例，搜房网数据显示，2012年3月，海南已经有18个项目开盘，其中纯新盘达12个之多。世茂集团旗下世界湾、茂悦府、香滨湖等多个旅游地产项目以价换量、逆势热销。龙湖地产也是迅速调整战略、加快对山海湖系列旅游度假产品的推盘速度，恒大金碧天下战略扩张计划亦丝毫未减。为了响应国内旅游地产参展商及专业群体的参与诉求，5月份，已经成功举办过8届的，由上海市旅游局等主办的2012上海世界旅游博览会将首次开辟“旅游财富专区”，专门展示海内外优质旅游地产项目。早前从专区合作方旅游财富网了解到，国内包括艳阳度假集团 、天沐温泉度假村、恒大世纪旅游城，以及海外日本北海道、澳洲、美国等众多旅游度假项目对此次盛会表现出了极大的参与热情和关注。这些新动向表明，乘文化旅游产业发展之东风、以做实旅游地产为支点，将撬动整个房地产持续健康发展。房企破冰之道正在于此。

　　值得关注的是，与2012上海世界旅游博览会同期，由旅游财富网、基强联行、上海复旦大学房地产研究中心、上海师范大学旅游学院等机构共同举办的“2012 国际旅游财富峰会”，广邀国内外著名学者及企业领袖，以“做实旅游地产、服务产业经济转型，探寻‘旅游创造新财富’的解决之道”为主题，共同研讨未来20年中国旅游产业发展路径。相关专家表示，中国的中产阶层社会结构正在形成，旅游业已进入休闲度假阶段，借助旅游业成为国家战略支柱型产业的发展良机，将是地方经济增长模式加快转型的重要机遇；旅游地产的发展既可以满足我国中产阶层对休闲度假、生态养生养老等高品质生活的需求，还可以成为广大中产阶层投资理财，创造消费能力的新兴领域。