央行要求提高房贷发放效率

　　人行副行长刘士余要求商业银行提高个人住房按揭贷款发放效率，并合理定价；《路透》从银行方面获得明确表示，不会因此调整现行房贷政策。从上述讯息看，内银已开始摆脱政策主导，不一定听从「军命」。

　　消息人士表示，中国人行近日召集部分商业银行召开以住房金融服务为主题的座谈会，主要针对的是去年至今，部分银行的分支机构对按揭贷款出现不愿贷、拖延贷、涨价贷的情况。但是次会议并未涉及有关开发商贷款的任何事项。

　　消息人士并表示，人行在此次窗口指导中，要求银行应加大对房地产市场个人按揭信贷投入，应把个贷作为优先发展品种。此外，银监会最近并没有召开任何类似会议。

　　一位了解情况的银行业人士说，房地产开发贷款是限制类，监管层不会轻易松口的。而按揭，特别是个人首套房的贷款是政策鼓励的，这在人行的报告中也一直写着呢，现在重新提示也在情理之中。

　　路透暂时无法联系到中国央行对此置评。

　　商业银行普遍表示，选择少做或者不做个人按揭贷款，是商业银行根据目前资金成本和需求的现实情况，做出符合自身商业利益的市场化选择。在银行业整体盈利压力增大的趋势下，几乎没人愿意干「赔本赚吆喝」的买卖。

　　一位总部在上海的券商房地产分析师说，银行不可能亏本做买卖，人行这次就是窗口指导意义不大。资本市场可能会炒一炒，而银行是一定要看文件的。

　　融360数据显示，在调查的27个城市中有21个城市有停贷现象，停贷银行主要以股份制商业银行为主，如平安银行、民生银行、广发银行等。银行停贷的原因有二：一是额度不足，二是房贷业务非业务重点。

　　上述股份制银行相关部门主管说，监管者不能一边快马扬鞭地推进利率市场化，一边又用种种行政手段干涉商业银行自己的业务策略。现在银行都上市了，盈利压力都很大啊。