北京社科院：保障性住房上市 将真正扼制高房价

　　文/中投顾问

　　2010年，北京大量保障性住房将上市，这对价格过高的商品房销售将起到釜底抽薪的作用，“届时房价会真正下降”。近日，北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示，目前北京的房价还处于增幅缩小阶段，真实的房价其实仍在上涨。

　　日前，北京市社科院发布《北京社会发展报告》、《北京文化发展报告》、《北京公共服务发展报告》、《北京城乡(600861)发展报告》四本蓝皮书，社科院对流动人口、住房等问题进行了专项研究。

　　蓝皮书指出，世界银行制定的房价收入比标准是5∶1，联合国的标准是3∶1。我国专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3∶1-6∶1。2007年北京市城镇户均年可支配收入为65967元。当年底平均房价是每平方米15162元，按照户均100平米计算，则房价与收入之比为23∶1，远远高于3∶1-6∶1的标准，也高于国内其他大中型城市。由于房价过高，有购买能力的有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约1044.1万平方米，闲置率达34.04%。

　　蓝皮书还指出，导致房价高的原因是多方面的，如政府部门、企业集团购房造成的需求刚性；配套设施建设和拆迁成本较高；投机炒作也大行其道，一些开发商炒地皮、炒概念，囤积居奇，造成房屋售罄的假象；外地投机者在北京置地买房等。

　　戴建中认为，到2009年底北京可以竣工200万平方米、配售5万套保障房；到2010年以后，大量保障性住房将上市，届时会对房地产市场价格产生较大影响。戴建中认为到那时才会出现真正的降价。

　　戴建中认为，北京商品房价格由涨转落将是市场规律加政府调控的必然结果，不是任何个人或利益集团所能操控的。而房价回落到市场认可的水平，将使房地产市场真正良性运转，社会获得三赢的局面：居民根据自己的经济条件改善了居住状况、房地产商得到了略高于市场平均利润率的收益、政府增加税收。

　　对此，中投顾问房地产分析师韩长吉也表示，09年开春以来楼市的回暖并不代表楼市已完全走出谷底呈现“V”形反弹。由于08年下半年楼市低迷，造成同期基数效应偏低，因此，进入09年楼市稍微回暖会造成环比大幅增长的现象，他指出，这种繁荣背后有一定的假象在里面。他预计今年楼市可能还将有一波调整，届时将出现“W”形的第二次下行，不过，他判断再次下滑应该不会持续太长时间，长期来看，楼市真正回暖复苏是肯定的，预计伴随着“量升价微跌”的可能性还是很大的。