2014-2018年深圳酒店业投资分析及前景预测报告

　　自1980年建立经济特区以来，深圳酒店业经历了持续创新、不断进取的发展历程，具体来看，深圳酒店业的发展分为三个阶段。1980年至1988年是深圳酒店业数量的快速增长期；1989年至1997年是深圳宾馆酒店建设的质量调整期；1998年至今是国际化、品牌化和多元化发展的相对成熟期。
　　随着深圳特区建立进入而立之年，深圳酒店业也在向国际化发展的道路上稳步、快速前进。尤其近10年来，深圳星级酒店的发展更是亮点不断，日趋成熟，从单一性逐步向个性化、特色化、多元化发展，丰富的业态使得深圳星级酒店全面进入黄金期。
　　2011年，深圳以五星级标准建造的高级酒店共有8家开业，合计新增客房2680间（套），新开高级酒店数量为经济特区成立以来最多。2012年，整个华南区域包括深圳及广州等地均受到经济大环境景气的影响，深圳总体酒店市场较往年有小幅下降。截至2012年11月，深圳五星级酒店市场平均入住率较上年下滑4.1个百分点为61.7%；平均房价较上年同期上升4.5%为人民币1210元。
　　近年来，深圳酒店业纷纷引进国际酒店管理集团，实行品牌管理运营，酒店在管理与发展运营上加大了与国际市场接轨的力度，国际游客的入住率明显提升。深圳酒店业在吸引外资和引进国外知名酒店管理品牌方面取得了显著的成效，深圳新建四、五星级酒店基本为中外合资或外资酒店。深圳除最早引进“美丽华”、“香格里拉”两个国际酒店管理品牌外，还陆续引进了洲际、希尔顿、喜来登、万豪、凯宾斯基、雅高等国际知名的酒店管理品牌。
　　随着越来越多的国际品牌进驻深圳酒店市场，将带动深圳高端酒店群的全面崛起。从行业发展看，更多品牌进入市场，有助提高行业服务、管理和硬件水平。从市场看，高端酒店集群效应将吸引更多商务客人来到深圳，带动整个市场发展。
　　中投顾问发布的《2013-2017年深圳酒店业投资分析及前景预测报告》共九章。首先介绍了酒店的相关概念、深圳酒店业的分布和发展历程等，接着分析了中国酒店业和深圳酒店业的现状，然后具体介绍了深圳经济型酒店、产权式酒店的发展。随后，报告对深圳主要酒店经营状况和行业投资做了分析，最后分析了深圳酒店业的发展前景及趋势。

　　本研究报告数据主要来自于国家统计局、国家旅游局、中投顾问产业研究中心、中投顾问市场调查中心、酒店行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对深圳酒店行业有个系统深入的了解、或者想投资深圳酒店，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

第一章　深圳酒店业的相关概述
　　1.1　酒店的概述
　　　　1.1.1　酒店的定义
　　　　1.1.2　酒店的分类
　　　　1.1.3　酒店的星级划分
　　　　1.1.4　酒店的产品
　　1.2　深圳星级酒店业的分布
　　　　1.2.1　深圳星级酒店的分布特点
　　　　1.2.2　影响星级酒店格局的主要因素
　　　　1.2.3　未来深圳酒店空间布局分析
　　1.3　深圳酒店业的发展进程
　　　　1.3.1　深圳酒店业发展的三大阶段
　　　　1.3.2　深圳酒店业发展中的里程碑事件
　　　　1.3.3　深圳星级酒店业全面进入黄金期
　　　　1.3.4　深圳酒店业开始发展民族特色品牌
第二章　2011-2013年中国酒店业的发展
　　2.1　2011-2013年中国酒店业的发展综述
　　　　2.1.1　中国酒店业在国民经济发展中的战略定位
　　　　2.1.2　中国现代酒店业的特点分析
　　　　2.1.3　中国酒店业总体发展状况
　　　　2.1.4　中国酒店业与国际一流酒店业的差距
　　2.2　2011年中国酒店业发展分析
　　　　2.2.1　2011年中国星级酒店发展状况
　　　　2.2.2　2011年中国酒店业发展态势分析
　　　　2.2.3　2011年中国酒店业大事盘点
　　2.3　2012年中国酒店业发展分析
　　　　2.3.1　2012年中国星级酒店发展状况
　　　　2.3.2　2012年中国酒店业发展动态
　　　　2.3.3　2012年中国酒店业大事盘点
　　2.4　2013年上半年中国酒店业的发展
　　　　2.4.1　2013年一季度中国星级酒店业分析
　　　　2.4.2　2013年二季度中国星级酒店业分析
　　　　2.4.3　2013年上半年中国酒店业发展态势
　　2.5　中国酒店业面临的问题
　　　　2.5.1　中国酒店业存在的主要问题
　　　　2.5.2　中国酒店业的“软肋”
　　　　2.5.3　中国酒店业的市场壁垒分析
　　　　2.5.4　中国酒店业面临的挑战
　　　　2.5.5　中国酒店业的质量问题
　　2.6　中国酒店业的发展策略
　　　　2.6.1　中国酒店业发展的政策取向
　　　　2.6.2　中国酒店业质量问题的发展对策
　　　　2.6.3　中国本土酒店的发展建议
　　　　2.6.4　促进中国酒店企业发展的策略
第三章　2011-2013年相关因素带动深圳酒店业发展
　　3.1　2011-2013年深圳经济发展
　　　　3.1.1　2011年深圳市经济运行回顾
　　　　3.1.2　2012年深圳市经济运行情况
　　　　3.1.3　2013年上半年深圳市经济运行情况
　　3.2　2011-2013年深圳旅游业
　　　　3.2.1　2011年深圳旅游业运行状况回顾
　　　　3.2.2　2012年深圳旅游业发展形势良好
　　　　3.2.3　2013年上半年深圳旅游市场状况
　　　　3.2.4　深圳旅游业发展规划情况
　　3.3　2011-2013年深圳会展业
　　　　3.3.1　深圳会展业发展迅猛
　　　　3.3.2　深圳会展业正处最好发展期
　　　　3.3.3　2011年深圳会展业的发展现状
　　　　3.3.4　影响深圳会展业发展的制约因素
第四章　2011-2013年深圳酒店业的发展分析
　　4.1　2011-2013年深圳酒店业的发展概况
　　　　4.1.1　深圳酒店业发展的独特性
　　　　4.1.2　深圳酒店业发展具有环境优势
　　　　4.1.3　深圳酒店业驶入快速发展轨道
　　　　4.1.4　深圳酒店业发展的主要特征
　　　　4.1.5　国际化形势加速深圳酒店业竞争
　　4.2　2011-2013年深圳酒店业发展分析
　　　　4.2.1　2011年深圳酒店市场发展状况
　　　　4.2.2　2012年深圳酒店市场发展状况
　　　　4.2.3　2012年深圳高级酒店开业现状
　　　　4.2.4　2013年上半年深圳酒店业简析
　　4.3　2011-2013年深圳市酒店业基本情况统计
　　　　4.3.1　宾馆酒店接待人数
　　　　4.3.2　客房出租率和平均房价
　　　　4.3.3　宾馆酒店收入结构
　　4.4　2011-2013年深圳酒店业的绿色化发展
　　　　4.4.1　深圳酒店业的绿色之路走在全国前列
　　　　4.4.2　深圳酒店业拥有广阔节能潜力
　　　　4.4.3　深圳酒店业形成良好的绿色发展氛围
　　　　4.4.4　深圳酒店行业积极践行绿色环保节能活动
　　4.5　深圳酒店业发展中的问题
　　　　4.5.1　深圳酒店业发展面临的困境
　　　　4.5.2　深圳酒店业高端人才供应成难题
　　　　4.5.3　深圳酒店业存在的不足及威胁
　　4.6　深圳酒店业的发展对策
　　　　4.6.1　深圳酒店提升房价的对策
　　　　4.6.2　深圳酒店业面临微利应实施的措施
　　　　4.6.3　深圳酒店业应有序调整宏观布局
　　　　4.6.4　深圳酒店业的人才策略
第五章　2011-2013年深圳经济型酒店
　　5.1　经济型酒店相关介绍
　　　　5.1.1　经济型酒店的内涵
　　　　5.1.2　经济型酒店的特征
　　　　5.1.3　经济型酒店的发展历程
　　5.2　2011-2013年深圳经济型酒店的市场供需分析
　　　　5.2.1　深圳国内旅游市场对经济型酒店的需求
　　　　5.2.2　深圳入境旅游市场带来国际客源
　　　　5.2.3　深圳经济型酒店市场供给分析
　　5.3　2011-2013年深圳经济型酒店的发展概况
　　　　5.3.1　深圳经济型酒店面临差异化发展
　　　　5.3.2　深圳经济型酒店建设状况
　　　　5.3.3　深圳特价酒店发展现状
　　5.4　2011-2013年深圳经济型酒店连锁经营的路径
　　　　5.4.1　特许经营
　　　　5.4.2　战略联盟
　　　　5.4.3　兼并与收购
　　5.5　深圳经济型酒店发展的建议
　　　　5.5.1　构建良好体制环境是发展基础
　　　　5.5.2　政府应加强投资建设宏观调控
　　　　5.5.3　完善营销体系以扩大影响力
　　　　5.5.4　建立经济型酒店的人才培养体系
　　　　5.5.5　实行连锁经营和集团化发展
第六章　2011-2013年深圳产权式酒店
　　6.1　产权式酒店概述
　　　　6.1.1　产权式酒店的涵义
　　　　6.1.2　产权式酒店的分类
　　　　6.1.3　产权式酒店的特征
　　　　6.1.4　产权式酒店相关的法律问题
　　6.2　深圳产权酒店的形式及分布
　　　　6.2.1　度假型酒店式公寓
　　　　6.2.2　商务型酒店式公寓
　　　　6.2.3　居住型酒店式公寓
　　6.3　2011-2013年深圳产权酒店市场分析
　　　　6.3.1　深圳产权酒店经营状况
　　　　6.3.2　深圳产权酒店的客户构成
　　　　6.3.3　深圳产权酒店的购买动机
　　　　6.3.4　深圳产权酒店的营销手法
第七章　2011-2013年深圳市主要酒店概况
　　7.1　新都酒店
　　　　7.1.1　酒店简介
　　　　7.1.2　2011年1-12月新都酒店经营状况分析
　　　　7.1.3　2012年1-12月新都酒店经营状况分析
　　　　7.1.4　2013年1-6月新都酒店经营状况分析
　　7.2　圣廷苑酒店
　　　　7.2.1　酒店简介
　　　　7.2.2　圣廷苑酒店的发展成就
　　　　7.2.3　圣廷苑酒店开创“绿色商务酒店”模式
　　7.3　深圳威尼斯酒店
　　　　7.3.1　酒店简介
　　　　7.3.2　威尼斯酒店的文化特色
　　　　7.3.3　威尼斯酒店的配套设施优势
　　　　7.3.4　威尼斯酒店大力推进节能环保
　　　　7.3.5　威尼斯酒店打造个性化服务
　　7.4　深圳五洲宾馆
　　　　7.4.1　酒店简介
　　　　7.4.2　五洲宾馆是承担外事接待的重要酒店
　　　　7.4.3　五洲宾馆与深圳改革发展同步
　　7.5　格兰云天大酒店
　　　　7.5.1　酒店简介
　　　　7.5.2　格兰云天酒店的发展特色
　　　　7.5.3　格兰云天酒店的发展策略
　　7.6　丹枫白露酒店
　　　　7.6.1　酒店简介
　　　　7.6.2　丹枫白露酒店的创新投资理念
　　　　7.6.3　丹枫白露酒店的发展优势
　　　　7.6.4　丹枫白露酒店节能工作取得显著成效
　　7.7　山水酒店
　　　　7.7.1　酒店简介
　　　　7.7.2　山水酒店的创新投资发展模式
　　　　7.7.3　山水酒店的时尚特色
第八章　2011-2013年深圳酒店业的投资分析
　　8.1　2011-2013年投资现状
　　　　8.1.1　深圳酒店市场的供需状况
　　　　8.1.2　招商地产投资开发深圳希尔顿年酒店
　　　　8.1.3　国外资本与品牌日渐渗入深圳酒店业
　　8.2　投资机会
　　　　8.2.1　连锁酒店逐渐成为投资热点
　　　　8.2.2　中档酒店的投资机会分析
　　　　8.2.3　深圳酒店业本土品牌投资有市场发展潜力
　　　　8.2.4　汽车旅馆是深圳酒店业的缺口
　　8.3　投资建议
　　　　8.3.1　酒店业的综合投资策略探讨
　　　　8.3.2　投资深圳酒店的创业建议
　　　　8.3.3　投资发展汽车旅馆及经济型酒店的建议
第九章　深圳酒店业的前景及趋势分析
　　9.1　中国酒店业的前景及趋势
　　　　9.1.1　中国酒店业未来前景广阔
　　　　9.1.2　中国酒店业的发展趋势透析
　　　　9.1.3　中国酒店业的发展趋向展望
　　　　9.1.4　中国酒店业发展模式的主流趋势
　　9.2　深圳酒店业的发展前景及趋势
　　　　9.2.1　未来深圳酒店业发展形势预测
　　　　9.2.2　深圳酒店业的发展趋势展望
　　　　9.2.3　深圳酒店业的竞争形势
　　　　9.2.4　深圳高星级酒店市场将供过于求

图表　星级酒店发展的动力系统模型
图表　深圳酒店业发展的三大阶段
图表　“十一五”期间我国星级酒店数量规模增长趋势
图表　“十一五”期间我国酒店行业营业收入规模
图表　“十一五”期间我国入境游客带来的住宿费规模
图表　2011年第一季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2011年第一季度全国星级饭店经营情况平均指标统计表（按星级分）
图表　2011年第一季度三大区域星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2011年第一季度重点旅游城市星级饭店平均房价前10名情况表（按星级分）
图表　2011年第二季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2011年第二季度全国星级饭店经营情况平均指标统计表（按星级分）
图表　2011年第二季度三大区域星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2011年第二季度重点旅游城市星级饭店平均房价前10名情况表（按星级分）
图表　2011年第二季度重点旅游城市星级饭店平均出租率前10名情况表（按星级分）
图表　2011年第三季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2011年第三季度全国星级饭店经营情况平均指标统计表（按星级分）
图表　2011年第三季度三大区域星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2011年第三季度重点旅游城市星级饭店平均房价前10名情况表（按星级分）
图表　2011年第三季度重点旅游城市星级饭店平均出租率前10名情况表（按星级分）
图表　2011年第四季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2011年第四季度全国星级饭店经营情况平均指标统计表（按星级分）
图表　2011年第四季度三大区域星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2011年第四季度重点旅游城市星级饭店平均房价前10名情况表（按星级分）
图表　2011年第四季度重点旅游城市星级饭店平均出租率前10名情况表（按星级分）
图表　2012年第一季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2012年第二季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2012年第三季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2012年第四季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2013年第一季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2013年第一季度全国星级饭店经营情况平均指标统计表（按星级分）
图表　2013年第一季度三大区域星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2013年第一季度重点旅游城市星级饭店平均房价前10名情况表（按星级分）
图表　2013年第二季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2013年第二季度全国星级饭店经营情况平均指标统计表（按星级分）
图表　2013年第二季度三大区域星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表　2013年第二季度重点旅游城市星级饭店平均房价前10名情况表（按星级分）
图表　2013年第二季度重点旅游城市星级饭店平均出租率前10名情况表（按星级分）
图表　2011年深圳宾馆酒店接待情况一览表
图表　2011年深圳市纳入统计的宾馆酒店客房出租率和房价一览表
图表　2011年深圳市纳入统计的宾馆酒店客房出租率和房价一览表
图表　2011年深圳市纳入统计宾馆酒店营业收入构成
图表　2011年1-12月新都酒店主要财务数据
图表　2011年1-12月新都酒店非经常性损益项目及金额
图表　2009年-2011年新都酒店主要会计数据
图表　2009年-2011年新都酒店主要财务指标
图表　2011年1-12月新都酒店主营业务分行业情况
图表　2012年1-12月新都酒店主要财务数据
图表　2012年1-12月新都酒店非经常性损益项目及金额
图表　2010年-2012年新都酒店主要会计数据
图表　2010年-2012年新都酒店主要财务指标
图表　2012年1-12月新都酒店主营业务分行业情况
图表　2013年1-6月新都酒店主要会计数据及财务指标
图表　2013年1-6月新都酒店非经常性损益项目及金额