2009酒店业中国市场观察报告发布

   近日，酒店投资和咨询服务领先企业仲量联行酒店集团于发布最新的国内酒店市场展望报告 ——《2009酒店行业资讯-中国市场观察》。

    2008年不仅是奥运年，也是快速发展的中国酒店业重要的一年。全球经济由于金融危机而陷入瘫痪，中国酒店市场虽受全球经济走向影响较小，但在过去12个月中仍发生了深刻变化。2008年，众多国内城市在旅游者人次上首现颓势，而同时酒店供应强劲增长，导致在仲量联行酒店集团所分析的13个城市中，10个城市的酒店市场每间可出租客房收入均出现下滑。

    仲量联行酒店集团中国区董事总经理安瑞达先生表示：“依靠我们拥有的行业专长和对地方市场的了解，我们能够洞察国内市场的变化和商机，获得第一手资讯。中国经济虽未能在全球性衰退中‘独善其身’，但国内二、三线城市因得益于良性的国内需求和政府出台的大量刺激性政策，发展势头保持强劲。”

    全球金融危机对上海的影响在2008年下半年已经明显呈现。安瑞达先生指出：“衰弱的全球经济和持续紧缩的旅游预算已对上海的入境旅游造成了严重影响，再加上过去几年中的新增供应，上海的五星级酒店已开始大幅度地降低房价以挽回逐渐下降的入住率。”

    在2008年，共计9,742 间客房的样本显示，上海五星级酒店的日平均房价和入住率分别下降了3.9% 和10.4个百分点，使得每间可出租客房收入降至874元，比2007年同期下降18.8%。2009年的前五个月依然呈现这种下滑趋势，上海五星级酒店的日平均房价和入住率分别下降了23.7% 和14.2个百分点，使得每间可出租客房收入比2008年同期下降42.0%。

 在未来12到18个月内，有众多新建酒店预计将会开业，其中相当数量的酒店项目位于浦东，因而上海五星级酒店的入住率和房费短期内将会继续感到压力。“虽然我们对于2009年下半年的前景预期保持谨慎态度，但上海的酒店业依然期待规模盛大的2010年世博会能促进旅游人数和酒店需求的增长，”仲量联行酒店集团高级副总裁吴嘉保女士补充道：“借助上海作为中国金融中心的地位和长三角的经济优势，2010年世博会有望成为催化剂，为整个区域带来新的业务前景。此外，上海已十分发达的会议会展和奖励旅游市场还有大量成长空间，并将得益于2010年世博会期间以及之后举行的其他会议活动。”

    吴嘉保女士指出：“我们注意到，尽管市场形势趋紧，入境旅游者人次下降，在我们所分析的13个城市中，仍有9个城市的酒店能将房费保持在2007年的水平。二三线城市在近年间的大规模基础设施建设中得益匪浅，提高了交通便利性，在出口导向转内需市场的政策转移中找到了增长点。”尽管高增长预期带动了近期旺盛的酒店供应，对酒店入住率造成压力，国际品牌五星级酒店的开业仍在很多城市推高了房价水平。吴嘉保女士表示：“我们对酒店业的短期展望持保守态度，大多数城市持续大量的新增酒店供应已对酒店业绩形成压力。但是，中国强大的经济基本面和不断繁荣的会议会展和奖励旅游市场将助推二三线城市酒店业在中长期实现长足发展。”

    高速的经济增长和诱人的投资回报令投资者多年以来对酒店业兴趣盎然，但由于政策转向和境外融资市场遇冷，中国的酒店交易在2008年跌至低谷，总交易额仅为三亿美元。

    安瑞达先生表示：“多数国际投资者和开发商都在为融资犯愁，而同时证据表明国内买家以及自有资金充裕的投资者正趋于活跃。随着收益上扬，以及国内银行降低贷款门槛，以往被强势的国际投资者挡在市场外面的许多本地买家正在捕捉前所未有的机会。”由于资金受限，银行更倾向于规避风险， 2008年和2009年的投资热点也暂时从二三线城市转向上海和北京。

    安瑞达先生指出：“京沪两地都在经历一场酒店建造浪潮，将持续为市场提供数量可观的高品质可投资物业。而在目前的酒店交易环境之下，这些物业的投资条款可能较为优惠。”

    《2009酒店行业资讯-中国市场观察》揭示了当前经济低谷中正在浮现的一系列机会。安瑞达先生表示：“鉴于当前的现金流压力，我们认为出现资金困难的卖家将于2009年下半年进入交易市场，其中应包括若干五星级酒店。但是，买家必须审慎权衡这些资产的价格和地段。”

    中央政府的经济刺激计划和随之而来的正收益差也可能吸引投资者回到市场，尽管当前信贷环境对国际投资者仍不失挑战。安瑞达先生指出：“中国仍将不断涌现酒店投资商机，慧眼别具、财力雄厚的投资者定会斩获颇丰。”