2014-2018年中国经济适用房建设投资分析及前景预测报告

　　自改革开放至今，中国的住房政策从创建和发展城镇住房市场，提高居民住房水平，改善城市居住环境等，经历了30多年的发展历程。30多年中国住房政策经历了由“国家保障”向“市场建设”转移、再由“市场供应”到“社会保障”加强的不断完善的发展过程。
经济适用住房是中国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。简言之，经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。
经济适用住房的建设是中国政府现阶段解决国民住有所居的主要手段之—。按照政策，经济适用住房用地由国家划拨，利润率必须控制在3%以内，各方面的税费也要减免。零地价、微利性和低税费，构成了经济适用住房的三大基本属性。
中投顾问发布的《2014-2018年中国经济适用房建设投资分析及前景预测报告》共六章。首先介绍了经济适用房的概念、发展历程、特性等，接着分析了经济适用房建设面临的发展环境、国际国内经济适用房建设发展的现状和市场运行情况，然后详细介绍了上海、北京、广州、深圳、武汉等重点城市经济适用房的建设概况，最后分析了经济适用房建设的投融资潜力与未来前景。

　　本研究报告数据主要来自于国家统计局、房产管理局、住建部、发改委、中投顾问产业研究中心、中投顾问市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对经济适用房有个系统深入的了解、或者想投资经济适用房建设，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

第一章　经济适用房相关概述
1.1　经济适用房基本概念
1.1.1　经济适用房简介
1.1.2　建设经济适用房的意义
1.1.3　经济适用房的发展历程
1.2　经济适用房其它特性
1.2.1　经济适用房政策依据
1.2.2　经济适用房建设标准
1.2.3　经济适用房的价格构成
1.2.4　经适房与商品房的区别
第二章　2011-2013年经济适用房建设发展环境分析
　　2.1　2011-2013年国家宏观经济环境
2.1.1　2012年中国宏观经济分析
2.1.2　2013年我国宏观经济分析
2.1.3　我国保经济增长与保障民生措施
2.1.4　我国宏观经济政策取向
2.2　2011-2013年中国住房政策概况
2.2.1　我国住有所居的基本国情
2.2.2　中国住房政策三大发展阶段及其影响
2.2.3　国内外保障性住房供应政策现状及特征
2.2.4　加强和完善保障性租赁住房供应的必要性
2.2.5　发展经济适用住房的政策取向与实施对策
2.3　2011-2013年房地产市场发展分析
2.3.1　国内房地产市场发展概况
2.3.2　2011-2013年中国房地产市场运行分析
2.3.3　我国房地产市场发展的政策建议
2.4　2011-2013年保障性住房发展综述
2.4.1　中国各地纷纷推出保障房计划
2.4.2　保障性住房发展已向市场过渡
2.4.3　保障住房发展趋向探索
2.4.4　我国需建立保障性住房合理运作机制
2.4.5　增加保障性住房投资的五大建议
2.4.6　中国保障性住房可持续发展策略
第三章　2011-2013年经济适用房建设发展分析
　　3.1　2011-2013年主要国家和地区经适房建设发展概况
3.1.1　香港地区
3.1.2　美国
3.1.3　新加坡
3.1.4　法国
3.1.5　印度
3.1.6　日本
3.2　2011-2013年中国经济适用房建设发展分析
3.2.1　中国经济适用房建设发展概述
3.2.2　我国经济适用房开工建设情况
3.2.3　国内经济适用房开发建设现状
3.2.4　我国部分省市弃建经济适用房
3.3　中国经济适用房制度发展探析
3.3.1　规范经济适用房制度的探讨
3.3.2　经济适用房共有产权制度研究
3.3.3　经济适用房内循环制度概述
3.3.4　我国经济适用房制度亟待创新
3.4　经适房建设中地方与中央政府的博弈分析
3.4.1　地方政府在经适房建设中存在的问题
3.4.2　地方政府和中央政府之间的“智猪博弈”
3.4.3　地方政府与中央政府的博弈分析
第四章　2011-2013年经济适用房市场发展分析
4.1　2011-2013年经济适用房市场发展概况
4.1.1　经济适用房市场发展现状
4.1.2　经济适用房市场发展效应分析
4.1.3　未来经济适用房市场发展走向
4.2　2011-2013年经济适用房市场运作新模式分析
4.2.1　经济适用房市场新模式的定位
4.2.2　经济适用房市场新模式的主要内容
4.2.3　经济适用房市场新模式的可行性分析
4.3　中国发展经适房租赁市场的必要性和对策
4.3.1　以租赁方式供应经济适用住房的优点
4.3.2　培育和发展经适房租赁市场的必要性
4.3.3　培育和发展经适房租赁市场的对策
4.4　油田经适房建设的成本分析与控制
4.4.1　油田经济适用房的发展简况
4.4.2　油田经济适用房造价解析
4.4.3　搞好经济适用房造价控制的建议
4.5　中国经适房销售机制弊端与对策研讨
4.5.1　经济适用房现行销售体制弊端
4.5.2　层次分析法在经济适用房销售中的应用
4.5.3　完善经济适用房销售体制的配套措施
4.6　经适房市场发展面临的挑战及对策
4.6.1　经济适用房滞销的原因分析
4.6.2　经济适用房制度运行中存在的问题
4.6.3　现有经济适住房市场存在的问题
4.6.4　中国经济适用住房政策调整建议
4.6.5　我国经适房应根据市场供求关系进行调节
第五章　2011-2013年主要城市经济适用房发展概况
　　5.1　2011-2013年上海经适房发展
5.1.1　上海经济适用房建设概述
5.1.2　上海经济适用房建设转型分析
5.1.3　上海经适房管理政策解读
5.1.4　上海需适当控制经济适用房建设规模
5.2　2011-2013年北京经适房发展
5.2.1　北京市经济适用住房政策分析
5.2.2　北京经济适用房供需概况
5.2.3　北京经济适用房供需失衡分析
5.3　2011-2013年广州经适房发展
5.3.1　广州经济适用房发展综述
5.3.2　广州经适房供需状况
5.3.3　广州经济适用房存在的问题
5.3.4　广州经济适用房发展建议
5.4　2011-2013年深圳经适房发展
5.4.1　深圳经济适用房遭遇滞销
5.4.2　深圳经济适用房管理政策解读
5.4.3　深圳经济适用房建设发展规划
5.5　2011-2013年武汉经适房发展
5.5.1　武汉市经济适用房市场综述
5.5.2　武汉市经济适用房建设发展情况
5.5.3　武汉市将大力提高经济适用房建设水平
5.6　2011-2013年其它城市经适房建设发展概况
5.6.1　南京
5.6.2　郑州
5.6.3　天津
5.6.4　济南
第六章　中投顾问对经济适用房投融资分析及前景展望
6.1　经济适用房投融资探析
6.1.1　经济适用房投融资制度的问题
6.1.2　经济适用房投融资制度创新浅析
6.1.3　经济适用房的REITs融资模式分析
6.2　中投顾问对经济适用房的发展前景预测
6.3.1　中国经济适用房总体发展方向
6.3.2　经济适用房建设拉动内需展望
6.3.3　我国经济适用房建设有望提速
6.3.4　中投顾问对2014-2018年中国经济适用房发展预测
附录
附录一：经济适用住房管理办法
附录二：经济适用住房开发贷款管理办法

图表　2010-2011年我国国内生产总值同比增长速度
图表　2011-2012年我国国内生产总值同比增长速度
图表　2012-2013年我国国内生产总值增长速度（累计同比）
图表　2011-2012年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度
图表　2011-2012年我国农村居民人均收入实际增长速度
图表　2012-2013年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比）
图表　2012-2013年我国农村居民人均收入实际增长速度
图表　2011年、2012年我国居民消费价格同比上涨情况
图表　2012-2013年我国居民消费价格上涨情况（月度同比）
图表　2011年、2012年我国社会消费品零售总额名义增速（月度同比）
图表　2012-2013年我国社会消费品零售总额名义增速（月度同比）
图表　2008-2011年国房景气指数
图表　2008-2011年房地产开发投资及增速
图表　2011年房地产市场资金来源结构
图表　2008-2011年房地产销售情况
图表　2011-2012年全国商品房销售面积及销售额增速
图表　2012年东中西部地区房地产销售情况
图表　2012年全国房地产开发和销售情况
图表　2012-2013年房地产开发投资增速
图表　2012-2013年房地产开发企业土地购置面积增速
图表　2012-2013年房地产开发企业到位资金增速
图表　2012-2013年全国商品房销售面积及销售额增速
图表　2013年全国房地产开发和销售情况
图表　2013年东中西部地区房地产开发投资情况
图表　2013年东中西部地区房地产销售情况
图表　中国住房政策的发展阶段及政策特征
图表　租赁住房市场发展情况
图表　保障性租赁住房供应的政策转变
图表　租金配租与实物配租的实施状况
图表　居民住房需求意识变化的市场影响
图表　我国保障性住房供应情况
图表　美国保障性住房供应状况
图表　发达国家的住房问题与住房政策
图表　发达国家的住房自有率
图表　中央政府和地方政府博弈的利益矩阵
图表　影响住房需求度的因素层次
图表　经济适用住宅的效用
图表　经济适用房自我偿付REIT的运作模式
图表　中投顾问对2014-2018年经济适用房市场规模预测分析