560亿险资挺进地产 平安成最大投资客

　　全国“地王”层出不穷，各路资金纷纷瞄上这块肥肉，险资也早已按捺不住投资的热情。

　　7月初，中国平安以2.6亿英镑入主英国地标劳合社。9月4日，世邦魏理仕发布最新环球研究数据指出，中国资本保险业基金有144亿美元已准备流向海外房地产市场。

　　事实上，相对海外地产，险资早已经在国内进行了跑马圈地。

　　据2012年保险公司年报不完全统计，去年有23家保险公司介入了房地产投资，规模总计有562亿元。

　　注意到，自2010年险资放开了对地产投资的限制后，险资主要持有商业地产，做自用物业和租赁，用以赚取稳定的租金回报率。

　　平安人寿投资额最大

　　根据统计，平安人寿是投资房地产最多的保险公司，去年一共有145亿元投入了地产，到今年中期已经增加到了160亿元。

　　2011年9月，平安人寿获得投资PE和不动产的双资格。去年6月份，平安人寿联合中国平安集团旗下投资公司以23亿元拿下杭州钱江新城单元E-03地块，创造了去年杭州的地王纪录，这是平安人寿第一次出面拿地，此后仅仅一年的时间，平安人寿的投资规模就飙升超过百亿元。按照保监会的规定，平安寿险可用于不动产投资的规模最高可达762亿元。

　　在上市险企中，平安人寿也傲视其他保险公司。今年上半年，第一次公布投资性房地产会计科目的中国人寿仅有13.5亿元规模，中国太保投资性房产有68亿元、新华保险有16亿。

　　平安人寿在地产上高歌猛进有着深厚的基因。平安集团对商业地产的投资兴趣向来浓厚，早在1994年，中国平安就成立福州平安房地产有限公司，主营不动产开发和物业管理。在保监会放开险企投资不动产之前（2010年），中国平安就是靠平安信托与平安置业的双重配合而介入地产投资。

　　目前，与平安合作的地产商包括万科、金融街、富力、金地、蓝光、金科、瑞安、金辉等多家企业，除了持有物业，还包括住宅开发。

　　截至今年6月底，平安信托持有类项目的累计投资规模已经达到180亿元左右，持有类物业资产池项目近20个。

　　生命人寿成黑马

　　在保险公司，生命人寿的总资产排名处于中等水平，但是在地产投资舍得下本钱。根据统计，去年，生命人寿的地产投资就高达103亿元，占到总资产9%，仅次于平安人寿，排名第二。

　　去年年初，香港上市地产商佳兆业前总裁黄传奇空降生命人寿，当时就预计生命人寿将发力地产投资。果不其然，此后在地产的动作不断。

　　2012年9月，生命人寿宣布1——3年内共计372亿不动产投建计划。生命人寿2012年“投资性房地产”价值增加约63亿，其中约56亿来自新项目。今年1月25日，生命人寿还举牌金地集团，这是保险公司少有的通过二级市场进入地产。

　　据了解，近年，生命人寿在江苏扬州、湖北襄阳、吉林长春、陕西西安等诸多三、四线城市大肆以极低的价格拿地。

　　在地产投资方面，排名前五的保险公司还有合众人寿、人保财险、人寿集团，去年年末投资总额分别为55亿、45亿、44亿。地产投资超过10亿元的还有太平洋人寿、人保寿险、太平人寿、平安财险、泰康人寿以及国华人寿。

　　用于自用租赁居多

　　上述保险公司进入的地产项目，除了用作养老地产投资外，更多的用来做自用物业或者出租获得租赁收入。

　　平安人寿去年的杭州地王项目，就用于做公司浙江分公司的办公楼，此外还用于出租。

　　在一家大型寿险公司投资负责人看来，住宅地产没法进入，养老地产和保障房项目收益不明朗，因此拥有自用和租赁价值的商业地产成了险资最好的流向。

　　德佑地产高级经理陆骑麟也表示，现在金融机构在各地购买商业地产蔚然成风，尤其是对不能介入房地产开发的险资来说，投资商业地产名正言顺而且有比较稳定和安全的回报。而地方政府也欢迎这样的金融机构入驻，除了税收还可带动地方金融的发展。