保险公司投资养老社区热情高涨

　　保险公司投资养老社区热情高涨。中国太平集团旗下太平养老产业投资有限公司（下称“太平养老”）近日首次对外披露其养老社区战略，根据规划，未来3-5年左右太平将打造6-10个养老社区，投资总额约200亿元至300亿元。

　　“中国太平首个高端养老社区——”梧桐人家“落户上海，此外还在无锡拿下了第二个养老社区项目。”太平养老一位内部人士向大智慧通讯社介绍称。而就在此前几天，泰康人寿刚刚宣布了其宏伟的养老社区战略，将在未来5-8年投资1000亿元，在全国建设15-20个养老社区。

　　目前，中国人寿、中国平安、中国太平、新华保险、泰康人寿、合众人寿等一大批险企相继布局养老社区。保险公司纷纷抢占养老社区的背后，是保险公司抢占朝阳产业、丰富产品线的战略考量。

　　一般来说，养老社区入住费用大概包括居住费、护理费用等。目前养老社区入住门槛普遍较高，不少白领直呼住不起。例如泰康人寿挂钩养老社区的保险产品总缴费200万起。而合众人寿不一样，虽然早在去年10月就推出了“合众优年生活养老社区”，但其把养老产业客户定位于中产阶层。要入住合众人寿养老社区可以通过两种方式，一种是购买保单，购买产品后到合同约定年龄便可入住养老社区，根据入住年限的不同，每年缴费在3万-4.8万元不等，可选择趸缴方式。同时还可选择租赁的形式，即入住者缴纳一定数额押金，并定期交房租以及不同标准的服务费用等相关费用。

　　中国人寿董事长杨明生在3月26日的2013年业绩报告会上称，养老产业仍是中国人寿坚持的投资重点，计划在未来2-3年内，完成全国重点城市的养老社区布局，并逐步研究配套保险产品，以配合主业发展。

　　不断升温的养老社区潮却也被不少专家冠以“变相圈地”的名义，中国平安2月13日晚间发布关于股东、关联方及公司承诺事项履行情况的公告，承诺目前及未来都不会以投资养老和自用性不动产之名变相炒地卖地。

　　比如平安证券保险分析师缴文超向大智慧通讯社表示，养老社区险企盈利模式不明，险企积极参与可能仅为圈地。有些地方政府支持建设养老社区，通过建设养老社区，险企可以低价拿地。即使建设失败在土地转让中的收益也足够吸引。他表示不可能依靠养老社区解决大众化养老的问题。大众问题不能依靠商业解决。

　　对此，中国平安在公告中表示，确实有部分下属公司涉及自用物业建设项目及养老社区建设项目。不过中国平安表示，在2013年底发行260亿A股可转债期间就已经承诺，目前及未来都将严格遵守保险资金投资不动产的相关规定，遵守专地专用原则，不变相炒地卖地，不利用投资养老和自用性不动产的名义开发和销售商品住房。

　　当然，保险公司纷纷进军养老社区，盘算这未来的“银发经济”，也被外界冠以具有“盈利模式单一”的问题存在。如何盈利方面，各家涉足养老地产的保险公司都没有明确定位。

　　新华人寿董事长康典不久前坦言，虽然新华很早就提出了养老模式，但是推进比较慢，主要是因为寿险参与到养老的模式还不太清楚。由于养老资金的投入和其他投入不太一样，规模以十数亿计算，因此，新华保险希望能够探索一个纯养老的模式，而不是像某些机构以养老的名义去做商业地产。

　　目前国际上养老社区的盈利模式有多种，一种是地产模式，利用银行资金和短期资金来建设，再把房子卖出去，但保险资金尚不能直接投资居民住房，另一种则是长期持有，目前保险公司主要采取这种方式。当然，保险公司投资养老产业仍有多个盈利点可发掘，一是通过与养老结合，能对其他保险产品销售产生协同效应；二是除了租金回报，还可开发其他增值服务；三是持有数年后通过转让可获得土地升值收入。

　　2013年年国务院发布《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》、今年6月保监会又下发《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》以来，针对保险业投资养老产业连续发布政策红利。保监会相关负责人甚至在6月23日还介绍称，武汉和北京均已有保险公司投资兴建养老社区，可在老年人住房反向抵押养老保险和养老社区的结合上开展一些尝试和探索。

　　保监会7月8日发布的首份《中国保险业社会责任白皮书》显示，截至2013年底，共有5家保险机构投资11个养老社区项目，占地面积3298亩，计划投资额达到163亿元。该《白皮书》还预测，至2020年仅养老领域，保险业直接投资规模预计最高可达4500亿元，补充养老院床位缺口225万张，同时可提供100万个直接就业岗位，每年为国家增加税收330亿元。