房地产业没有被“抛弃”

　　房地产虽无缘十大产业调整振兴规划，但有望进入国家长期发展规划。据最新报道，住房和城乡建设部正在为尚未出台的“房地产业发展和调整规划”收集建议。中投顾问认为，房地产业作为关联性极强的基础产业，不可能完全被“抛弃”；只要当前成交量不上升，拯救房地产市场的相关政策终究会出台。

　　中投顾问房地产行业分析师韩长吉认为，造成目前楼市交易量低迷的主要原因有以下几个方面：从外在因素来看，房地产价格高企是国内货币流动性过剩、投资渠道过少的产物；从开发商自身的内在因素来看，开发商凭借前几年房价高涨时囤积的资产，硬扛着高价，对抗经济规律，使得市场难以活跃起来。目前房地产行业只是从前期的过热亢奋状态回归理性，谈不上需要“振兴”。房地产业需要长远的发展计划，应该从长远考虑如何保持房地产理性发展，房地产业发展计划也不应是简单的振兴房价，提升房地产企业的赢利水平，而应该是让老百姓买得起房。

　　建立完善的住房置业担保体系，可能是未来“房地产业长期发展规划”的一条重要措施。据最新消息，住房和城乡建设部正在组织开展“住房置业担保”课题的研究。该课题的目的是希望有关部门借助住房置业担保这一市场化手段，进一步增加给予符合条件的购房者优惠，比如进一步降低首付比，给予更多的利率优惠并采用固定利率等，以改善目前市场低迷的情况。据参与讨论的人士透露，此份方案“如果成为政策，将有可能带动近1.3万亿的投资和消费”。

　　中投顾问认为，房地产业仍然是国家关注的焦点之一，相关的优惠利好政策终究会出台，后期房地产业将呈现复苏迹象。