龚方雄：地产存量不足一年 开发商得开工了

　　文/中投顾问

　　日前，摩根大通大中华区首席经济学家龚方雄表示，我国房市已经出现复苏迹象，而这种成交量的放大很有希望持续，考虑到政府可能推出的政策预期，他认为房地产股将成为引领大盘走出第二波反弹行情的中坚力量。如果房市按现在的进度售楼，明年开发商就没房子卖了。

　　龚方雄表示，目前房市的成交量明显开始放大，这主要是由于房地产商降价已经到位的原因。像深圳的平均房价较此前高位已经下跌25%，个别楼盘甚至跌去40%，加上广东省对房市的“十五条”减免了个人购房不少开支，吸引了许多有刚性需求但是一直处于观望状态的投资者终于决定入市。这对整个地产业是一个非常重要的积极因素。

　　“此前大家都觉得地产业今年肯定不行，许多地产公司面临资金链断裂甚至破产的局面，但是目前来看，这样的情况并没有出现。”龚方雄表示，“之前深圳一个月成交量只有20万平方米，要消化掉500多万平方米存量需要两年时间，所以开发商都没有盖房子的打算。但是现在月成交量已经达到50万平方米，这样明年开发商就没房子卖了，于是他们就又要开工了。”

　　据此，中投顾问房地产行业分析师韩长吉表示，在跟踪的城市中，大部分城市2月份成交量环比出现大幅上升。一线城市中，北京、上海和深圳成交面积环比分别增长28%、53%和25%。二线城市中，苏州和厦门成交量环比增幅更是超过100%。成交量出现下降的城市仅有青岛和南京，成交面积环比分别减少了13%和9%。此外有7个城市2月份成交量要好于08年平均水平，其中天津、成都和苏州还创出了08年以来的新高。

　　对于09年楼市交易量回暖的原因，韩长吉分析认为，2月份全国楼市普遍热销，主要原因是因为众多开发商打出降价牌，导致不少消费者蓄积多时的消费欲望的释放，同时，国家持续大力度的经济振兴也让消费者对未来更加充满信心，这也是使购房者敢于下手买房的关键因素。