楼市暖春 二手房成交量剧增

　　文/中投顾问

　　据悉，2月份北京二手楼市继续显露回暖势头。北京市房地产交易管理网的统计数据显示，2月，京城二手房网签成交量为9373套，环比上涨27.4%，创下13个月以来的新高。二手房房市场出现回暖迹象。

　　中投顾问房地产行业分析师韩长吉表示，在我们跟踪的城市中，大部分城市2月份成交量环比出现大幅上升。一线城市中，北京、上海和深圳成交面积环比分别增长28%、53%和25%。二线城市中，苏州和厦门成交量环比增幅更是超过100%。成交量出现下降的城市仅有青岛和南京，成交面积环比分别减少了13%和9%。此外有7个城市2月份成交量要好于08年平均水平，其中天津、成都和苏州还创出了08年以来的新高。重庆和厦门虽然未能跟到08年全年数据，但也是我们有数据跟踪以来的最好水平。

　　分析楼市交易量回暖的原因，我们认为主要在三个方面：房价的大幅下调，释放出一部分对价格敏感，而在去年采取观望策略的自住型购房需求；按揭利率多次下调的累计效应及银行二套房贷审查标准放松的原因；从深圳来看，还有一个现象。就是一些小型企业主，由于自身企业受经济下滑的影响不再盈利，加上对下半年将出现通胀的担忧和预期，转而将资金投向了房地产市场。

　　2009年3月5日，温家宝总理在两会政府工作报告中指出：“促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策；促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持”。

　　中投顾问房地产行业分析师韩长吉表示，看好三类投资机会：1.主动管理周期的公司。从企业较长的发展阶段来看，生命力较强的企业，都具有主动管理周期的特点和能力。特别在经历一轮周期调整之后，主动管理周期的企业会变得更加强大。这类公司包括万科、金地和保利地产。2.资产型的公司。一旦新的周期开始，可分享到这类公司资产重估的收益。包括泛海、上实、首开、北京城建和深长城。3.在深圳项目相对较多的公司。这是由于深圳市场的回暖程度略领先于国内的其他城市，在深圳项目较多，可潜在受益于当地市场的回暖。这类公司包括招商地产、华侨城与深振业。