1-2月房地产开发完成投资2398亿元，仅增长1.0%

　　文/中投顾问

　　中投顾问产业研究中心数据显示，2009年1-2月，我国房地产开发完成投资2398亿元，同比增长仅为1.0%。增长幅度较低，相对上年同期降低了31.9个百分点。

　　2008年1-12月我国房地产开发完成投资30579.82亿元，同比增长20.9%。可以说2008年是房地产行业不平凡的一年，从最初的住房刚性需求旺盛到自住需求占主流，再到购房者购房意愿继续低迷，最后发展到购房者对未来市场缺乏信心。这种购买意愿的变换，其主要原因只有一个，经济危机。随着经济危机的加剧，08年出口量骤然下降、失业率迅速提高、就业问题十分严峻、企业倒闭普遍；再加上2008一整年的通货膨胀压力，购房者口袋里的人民币购买能力下降明显；股市的猛烈下降，使上千亿的资金一夜消失，人民多年积累的财富遭受考验。这些情况都促使百姓在消费上尽量缩减，尤其是在住房消费上，尤为明显。所以，楼盘成交量低也是情理之中。08年房地产开发投资能达到20.9%的增长可以说已经很不容易了。

　　而对于09年，经济将是困难和较为复杂的一年，众多不确定性因素依然存在，而房地产又无缘于“经济振兴计划”，其发展存在太多的不确定。全球性的经济减速和房地产市场本身周期规律的作用，房地产市场信心一时还难以恢复，商品房销售、房地产投资、新开工面积和土地购置面积有可能继续下行一段时间。但由于中央和地方政府近期出台了大批关于促进经济增长、稳定房地产市场的政策措施，这些政策的累积效应将逐步显现，中投顾问韩长吉认为，2009年房地产市场继续向下的空间有限，估计成交量会逐步回升，但部分房价过高的城市房价仍将继续回落。预计投资会随着成交量的增长而逐步回升。