前两月上海市房地产投资呈现小幅增长

　　文/中投顾问

　　中投顾问房地产行业研究部最新数据显示，2009年1-2月，上海市完成房地产开发投资206.94亿元，比去年同期增长4%，增幅较为平缓。

　　从不同物业种类来看，2009年前两月上海市完成商品住宅投资111.6亿元，同比下降9%，占房地产开发投资的53.9%，比重同比下降7.7个百分点；办公楼投资32.12亿元，同比增长24.1%；商业营业用房投资27.66亿美元，同比增长21%；其他用房投资35.56亿元，同比增长28.9%。

　　中投顾问指出，上海市前两月房地产市场呈现以下几个特点：新开工面积和竣工面积“一升一降”、商品房销售面积降幅缩小、商品房空置量呈逐步增加趋势。

　　新开工面积和竣工面积“一升一降”。1-2月，上海市房屋新开工面积281.12万平方米，比去年同期增长8.5%，其中商品住宅新开工面积189.79万平方米，增长7.8%。1-2月，上海市房屋竣工面积215.57万平方米，下降4.1%。其中商品住宅竣工面积132.86万平方米，下降13.1%。

　　商品房销售面积降幅缩小。1-2月，上海市商品房销售面积338.07万平方米，比去年同期下降18.8%，降幅比1月及去年全年分别减少24.3个和19.1个百分点。其中商品住宅销售面积304.9万平方米,下降12.1%，降幅比1月及去年全年分别减少33.5个和28个百分点。

　　商品房空置量继续上升。自从2008年以来，上海市商品房销售面积明显回落，商品房空置量呈逐步增加的趋势。2009年2月末，上海市商品房空置面积较2008年初继续上升，由2008年初的735.46万平方米，扩大至1211.75万平方米。商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下面积652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%。其中空置一年以下商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。