国际物业：商铺将是今年投资热点

　　文/中投顾问

　　国际物业顾问公司戴德梁行前日的最新研究报告称，基于对中国房地产市场过去较好的回报率，外资基金目前正耐心等待市场的恢复，且将焦点放回京沪等一线城市，并指出，商铺将是今年投资的热点。

　　报告指出，在经过央行数次降息后，零售业的繁荣使商铺市场有稳定的租金支持，并使租金有增长的基础和潜力。商铺将是今年投资的热点。报告还指出，虽然金融危机让很多的外资房地产基金受到影响，但中国房地产市场以其稳定性和较高的回报率近年来一直受到海外房产投资基金青睐，所以海外基金还是会把投资目光对准中国市场，只是在筛选物业时会较为严格，在交易细节上较之以往更加谨慎。

　　但在整个房地产投资市场经过这样一番低谷之后，外资未来的投资交易量将会从二线城市回归到上海、北京等一线城市。基于以往对于中国市场的热忱，外资有耐心有信心等待市场恢复，所以不会有外资大量抛盘的现象出现，不会出现大量的烂尾楼。

　　据中投顾问房地产研究部从国家统计局公布的数据分析认为，2008年，住宅市场已经经历了深刻调整。08年全国商品住宅的成交面积和成交金额分别下降了20.3%和20.1%，这在中国房地产行业近十多年来尚属首次。而东部地区及大城市的调整更为明显，万科重点关注的14个城市，成交面积萎缩普遍在50％上下。

　　进入09年以来。在中投顾问跟踪的城市中，大部分城市2月份成交量环比出现大幅上升。一线城市中，北京、上海和深圳成交面积环比分别增长28%、53%和25%。二线城市中，苏州和厦门成交量环比增幅更是超过100%。成交量出现下降的城市仅有青岛和南京，成交面积环比分别减少了13%和9%。此外有7个城市2月份成交量要好于08年平均水平，其中天津、成都和苏州还创出了08年以来的新高。

　　中投顾问房地产行业分析师韩长吉分析认为，尽管金融危机浪潮并未有完全消退迹象，但是，从一系列宏观、微观数据显示，房地产行业在经历08年的洗礼之后，行业免疫力整体上得到了提升，各公司抗风险能力也得到显著加强。而伴随着国家宏观调控的强力支持，09年在扩大内需的拉动下，零售业消费力有望得以快速复苏，同时也将引领相关商用地产市场的回暖。