樊纲：楼市需求是实实在在的

　　文/中投顾问

　　日前，知名经济学家樊纲在深圳分析当前国家经济形势时认为，中国楼市调整比较及时，多数地区泡沫不大。

　　“我们看到过去一年调整有很大力度。楼市是一个局部市场，不是一个全国性市场。”对于有专家说楼市还有40%-50%的调整空间，樊纲表示，“专家说还有40％、50％的降幅指的是哪？问题要具体分析。”樊纲认为，楼市政策出台后，市场会逐步稳定下来。最近的回暖就是一个迹象。这一个过程，不是说现在就不跌了。但是过程的趋势现在已经不是一个加深调整，而是逐步企稳的过程。刚性需求是实实在在。改善性需求也是实在的。它们都不会昙花一现。

　　中国经济具有率先走出谷底的潜力和优势。樊纲认为，中国面临的问题跟西方有共同的地方，也有不同的地方。第一，中国在经济过热的时候，主动采取了防过热措施，而且有些措施力度比较大，其结果是我们没有大泡沫。没有大泡沫就不会有大危机，也就不会有硬着陆。第二，中国的经济调整、经济下滑，早于世界经济一年以上。比较早地进入调整周期，也就能够较早地走出这个周期。第三，因为中国进行了及时的调整，如今的调控余地比较大，财政政策、货币政策等方面都有较大的腾挪空间。第四，中国是一个大国，国内市场回旋余地也比较大。加上又是一个发展中国家，正处在高涨的城市化加速发展阶段。国家应对危机的能力和回旋余地比较大。

　　据中投顾问房地产行业分析师韩长吉分析，根据中国未来固定资产投资的状况，对未来建筑行业需求总量做出的预测是：到2010年，建筑业总产值（营业额）预计将超过90000亿元，年均增长7%，建筑业增加值将达到15000亿元以上，年均增长8%，占国内生产总值的7%左右。

　　韩长吉认为，尽管金融危机浪潮并未有完全消退迹象，但是，从一系列宏观、微观数据显示，房地产行业在经历08年的洗礼之后，行业免疫力整体上得到了提升，各公司抗风险能力也得到显著加强，最坏的时刻或许已经过去。