前两月深圳楼市成交量明显回升，有望率先回暖

　　文/中投顾问

　　中投顾问产业研究中心数据显示，2009年1-2月深圳市新建商品房销售面积97.76万平方米，同比增加174.74%。其中，住宅销售面积88.72万平方米，同比增加174.85%。

　　数据还显示，前两个月住宅均价11175元/平方米，同比下降27.26%，1、2月住宅均价每平方米分别为11459元、10770元，与去年同期相比分别下降24%、34%。其中，90平方米以内住宅销售套数达7243套，占全市销售规模的比重为73.5%，与2007、2008年的50.56%、68.13%相比有所增加。

　　此外，二手房成交面积也大幅增长，前两个月深圳二手住房成交规模为78.2万平方米，同比增加106.28%。二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为0.88：1，相对于2007、2008年的1.86：1、0.9：1有所下降。

　　深圳楼市前两月的销售情况明显好于全国。据中投顾问产业研究中心统计，1-2月，全国商品房销售面积5131万平方米，同比微降0.3%，降幅比去年全年缩小19.4个百分点。其中，商品住宅销售面积增长1.1%；办公楼销售面积下降29.6%；商业营业用房销售面积增长3.5%。1-2月，商品房销售额2397亿元，同比增长11.2%。其中，商品住宅销售额增长13.1%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长0.9%和13.3%。
　
　　中投顾问房地产分析师韩长吉认为，深圳楼市近期成交量回升是国家刺激内需政策、市场自身运行规律及市场长期、深幅调整以及房地产开发企业主动降价等一系列因素作用的结果。他预计，如果消费和投资的信心逐步恢复，深圳楼市有可能在国内率先走出低谷，步入稳定发展期，但目前国际金融危机尚未见底，对实体经济的影响仍有可能进一步加深，因此今年深圳房地产市场发展仍存在不确定因素。