主题词:深圳楼市 成交量 回升

前两月深圳楼市成交量明显回升,有望率先回暖

2009-03-25 中国服务业投资网
 
中投顾问提示:中投顾问产业研究中心数据显示,2009年1-2月深圳市新建商品房销售面积97.76万平方米,同比增加174.74%。其中,住宅销售面积88.72万平方米,同比增加174.85%。

  文/中投顾问

  中投顾问产业研究中心数据显示,2009年1-2月深圳市新建商品房销售面积97.76万平方米,同比增加174.74%。其中,住宅销售面积88.72万平方米,同比增加174.85%。

  数据还显示,前两个月住宅均价11175元/平方米,同比下降27.26%,1、2月住宅均价每平方米分别为11459元、10770元,与去年同期相比分别下降24%、34%。其中,90平方米以内住宅销售套数达7243套,占全市销售规模的比重为73.5%,与2007、2008年的50.56%、68.13%相比有所增加。

  此外,二手房成交面积也大幅增长,前两个月深圳二手住房成交规模为78.2万平方米,同比增加106.28%。二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为0.88:1,相对于2007、2008年的1.86:1、0.9:1有所下降。

  深圳楼市前两月的销售情况明显好于全国。据中投顾问产业研究中心统计,1-2月,全国商品房销售面积5131万平方米,同比微降0.3%,降幅比去年全年缩小19.4个百分点。其中,商品住宅销售面积增长1.1%;办公楼销售面积下降29.6%;商业营业用房销售面积增长3.5%。1-2月,商品房销售额2397亿元,同比增长11.2%。其中,商品住宅销售额增长13.1%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长0.9%和13.3%。
 
  中投顾问房地产分析师韩长吉认为,深圳楼市近期成交量回升是国家刺激内需政策、市场自身运行规律及市场长期、深幅调整以及房地产开发企业主动降价等一系列因素作用的结果。他预计,如果消费和投资的信心逐步恢复,深圳楼市有可能在国内率先走出低谷,步入稳定发展期,但目前国际金融危机尚未见底,对实体经济的影响仍有可能进一步加深,因此今年深圳房地产市场发展仍存在不确定因素。

 
 
 
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