汤臣一品撑不住了？

　　文/中投顾问

　　继某媒体报道“汤臣一品降价40%，至每平方米6.8万元”后，近期又传出上海多家房产中介打折出售汤臣一品，中介表示“每套房都有折扣，具体价格现场谈”，对此，汤臣再次否认向中介放盘。

　　降还是没降？“中国第一豪宅”汤臣一品的表现让人仿佛雾里看花。尽管上周汤臣集团已矢口否认“降价40%”的传言，但经调查发现，多家中介异口同声表示有“打折版”汤臣一品在售，目前正在租赁的B栋正征集20人团购，价格可降15%。

　　中投顾问房地产行业分析师韩长吉表示，苍蝇不叮无缝的蛋。尽管汤臣方面一再的否认打折销售其天价房，但是，鉴于目前的市场来看，汤臣不打折销售都难了。况且看到众地产兄弟打出降价牌之后，销售额是扶摇直上，心理上也难免想试试水，毕竟，在弱市情况下，现金为王。据韩长吉推测，目前市场上的传言或许是汤臣开发商借中介试探市场反应，为其接下来的定价策略提供依据。

　　可以看到的是，不管汤臣一品是真降价还是假降价，上海市中心豪宅只涨不降的神话，在目前楼市格局下已被悄然打破。目前，豪宅市场明降、暗降已非个例。

　　前段时间世茂滨江5号楼对VIP客户以接近7折的价格出售部分房源，市场非常接受；而世邦魏理仕代理的瑞苑公寓，去年9月试探价格卖到4万元/平方米，销售情况并不理想。最近下调到3万元/平方米，一天就接到170个看房电话。

　　中投顾问房地产行业分析师韩长吉认为，不管是豪宅还是廉价房，都应该尊重市场规律。一味的抬高价格，只能是曲高和寡，正所谓识时务者为俊杰，在这方面我们看到万科则是敢为天下先。韩长吉认为，在现今市场下，死撑没有出路，只有顺应市场，该降的时候降，该升的时候升，才能活的更滋润。