08年万科房产均价近8600元 逆市小升0.5%

　　文/中投顾问

　　据中投顾问最新数据分析显示，中国房地产企业龙头--万科2008年房产均价近8600元，而在2007年万科房产均价为8552元，在金融危机的瑟瑟寒风下，仍然小升0.5%。

　　2008年万科的实现销售面积为557万平方米，销售金额为479亿元，均价为每平米8599.6元；而2007年万科的实现销售面积达608万平方米，销售金额为520亿元，均价为每平米8552元。

　　截至2008年底止年度，万科的净利为40.3亿元人民币，年比下跌16.7%。期内，因应市场房价和地价出现明显调整，公司对13个可能存在风险的专案计提存货跌价准备12.3亿元。该等跌价准备考虑递延税风险后，影响归属母公司所有者的净利润8.9亿元。

　　另外，万科2008年共买入400多万平方米的土地，平均价为每平米2003元，涉及总金额不到100亿元。

　　万科计划2009年新开工面积403万平方米，较2008年实际完成数下调约23%，竣工面积计划为619万平方米，按年增17%。