万科联手20家房企 京城率先降价

　　文/中投顾问

　　房地产开发商终于出招了，而且是联手。据悉，“春暖楼市”北京春季房展网上联展活动10日正式启动。万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等21家首批参展企业共推出26个项目累计20万平方米、2300余套优惠房源销售。

　　首批让利项目中一类是在去年底企业主动调整价格基础上再次优惠销售，根据项目实际情况降价幅度为2％至16％。“春暖楼市”活动以北京春季房展网络联展、国贸北京春季房地产展示交易会为主线，从3月初到4月12日分阶段展开。

　　据中投顾问房地产行业数据显示，2008年，住宅市场经历了深刻调整。08 年各季度住房成交面积的同比变动幅度依次为-0.3%、-10.8%、-27.2%和-25.3%，成交金额的同比变动幅度依次为5.2%、-4.9%、-33.9%和-26.0%，调整呈现渐次深入的态势。2008年全国商品住宅的成交面积和成交金额分别下降了20.3%和20.1%，这在中国房地产行业近十多年来尚属首次。

　　中投顾问房地产研究部分析师韩长吉表示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2％，降幅比1月扩大0.3个百分点。其中深圳、广州新建住房销售价格跌幅分别为16.3％和8.9％。而根据历史销售来看，进入3月份及清明节前后是楼市的淡季。开发商为了缓解资金压力，各大楼盘普遍出现不同程度的下降，其中，个别开发商为了给消费者造成紧迫感，表面上借势把房价往上拉，不过，暗地里还是会给消费者更大的折扣和优惠，也就是所谓的明升暗降。

　　韩长吉认为，房地产行业的调整滞后于宏观经济的走势，判断国内经济触底并进而推断房地产行业触底仍然为时尚早，但是房价在近期出现大幅下跌的可能性也不大。此外，他还表示经过充分调整后的中国房地产业才会有更加扎实和稳健的发展。