英国楼市要倒了 跌21%后还要跌55%？

　　文/中投顾问

　　以坚挺著称的英国楼市曾一度是全球房地产市场的标杆。自2004年以来，英国房价一路飙涨，直至今夏全球金融市场出现剧烈动荡之时，其涨幅仍然领先于绝大多数发达国家，更令萎靡的美国楼市相形见绌。然而好景不长，据英国纽米斯证券(Numis)公司3月11日发布报告，预测英国住房价格继先前下跌21%之后可能再降55%；英国经济衰退将持续至明年，政府面临破产风险。

　　这家证券机构推定，平均每套大约16万英镑(约合22万美元)的英国现阶段房价高于合理价位17%至39%。报告预测，当房产市值低于抵押贷款金额时，将有600万英国人资不抵债。

　　另外，报告作者指责政府为应对衰退采取不当措施，其中促使银行放贷规模恢复至2007年水平的目标纯属“疯狂”，“政府在高额负债情况下仍大力鼓励增加债务负担，英国(政府)破产的可能性真实存在”。英国财政大臣阿利斯泰尔·达林11日承认，不存在化解经济危机的快速手段。他去年11月预测英国经济今年下滑1%，明年可望增长大约1.75%。鉴于形势严峻，预计达林将调低增长预期。

　　对此，中投顾问产业研究中心表示，美国金融危机之所以在全球传播，世界其他经济体自身存在的种种缺陷同样不容忽视。发达经济体如英国、西班牙等，在金融危机爆发前，它们也存在严重房地产市场泡沫。美国次贷危机爆发后，这些国家先后出现了本土性的次贷危机。特别是英国，因金融业在其整体经济中占有重要地位，所受到的打击尤为严重。

　　中投顾问房地产行业分析师韩长吉分析认为，随着金融危机的持续蔓延，英国的房地产投资基金面临流动性危机，房奴贷款负担日趋沉重，英国的地产开发商和投资客们正面临楼市寒冬的来临。更可怕的是，金融危机有向实体经济的蔓延倾向，英国经济也陷入衰退，失业人口接近200万人，失业率超过6%，创了1999年来的新高。预计到2009年底，英国失业总人数将突破300万，失业率将上升到10%左右。实体经济的衰退导致大量失业及减薪的同时，将导致购房者买房欲望低迷，直接打击英国房地产市场的回暖复苏。