2010-2015年北京零售业投资分析及前景预测报告

　　20世纪90年代初开始，北京零售业在营销和服务两方面双管齐下，完成了一次翻天覆地的蜕变，最终迈入成熟。20世纪90年代中后期，北京零售业上演改头换面的好戏。各个零售商一改过去小型经销店或百货商场的模式，跳过零售业传统发展历程中较大规模超市的过渡阶段，一下子变身为大型超市或仓储超市。北京零售业最近又出现回归趋势，便利店和高档超市成为新增长点。
　　在加入世贸组织、筹办奥运会等历史机遇下，北京市利用外商直接投资取得了跨越式发展。
　　2002至2006年五年期间，北京新批外商投资企业达到8780家，合同外资262.1亿美元，均比上个五年增长一倍；实际吸收外资总额150.9亿美元，比上个五年增长35.8%，占到历年累计的46.4%。
　　2007年北京的零售物业市场总体表现较好。2007年第一到三季度，北京市GDP累计达到6419.78亿元，与2006年同期相比增长12.6%。第二产业和第三产业分别累计增长13%和12.7%。同一时期，北京市居民消费价格指数同比升高1.6%，北京市社会消费品零售总额达到2775.8亿元，同比增长15.1%。全市固定资产投资达到了2463.9亿元，同比增长18.9%，其中房地产开发投资达到1237.5亿元，同比增长17.5%，占全市固定资产投资的50%。
　　经济社会的发展，城市功能的准确定位，产业结构的调整和优化，居民收入的普遍提高，奥运会的经济效应，使北京现代零售业面临着前所未有的发展机遇。预计到2010年，北京市社会商品零售总额将达到4200亿元，其中连锁零售占50%的份额，达到2100亿元。
　　中投顾问发布的《2010-2015年北京零售业投资分析及前景预测报告》共十一章。首先介绍了零售业的定义、产业特点、准入条件等，接着分析了中国零售业的发展概况，然后详细介绍了北京零售业面临的发展环境和北京零售业的现状。随后，报告对北京零售业做了业态发展分析、连锁经营分析、行业竞争分析、品牌营销分析、上市公司经营状况分析和投资分析，最后分析了北京零售业的未来前景和发展趋势。您若想对北京零售业有个系统的了解或者想投资北京零售，本报告是您不可或缺的重要工具。

第一章　零售业相关概念
　　1.1　零售业概述
　　　　1.1.1　零售业的定义
　　　　1.1.2　零售业的产业特点
　　　　1.1.3　零售百货业的定义
　　1.2　零售业的准入条件概述
　　　　1.2.1　注册登记条件
　　　　1.2.2　资金条件
　　　　1.2.3　技术、设备条件
　　1.3　零售业的业态概述
　　　　1.3.1　零售业态的划分标准及定义
　　　　1.3.2　零售业的基本业态
　　　　1.3.3　零售业态发展规律分析
　　　　1.3.4　无店铺销售归入零售业态
第二章　中国零售业分析
　　2.1　中国零售业的发展概况
　　　　2.1.1　国内零售市场的发展特点
　　　　2.1.2　中国零售业进入转型关键时期
　　　　2.1.3　我国零售业挑战传统商业网络
　　　　2.1.4　奥运会对我国零售业的影响分析
　　2.2　2006-2008年国内零售业状况分析
　　　　2.2.1　2006年中国零售业增幅居流通业首位
　　　　2.2.2　2007年国内零售业的发展状况
　　　　2.2.3　2007年中国零售业大事件回顾
　　　　2.2.4　2008年我国零售行业景气高位不减
　　　　2.2.5　2008年我国社会消费品零售额同增21.6％
　　2.3　中国零售业的问题
　　　　2.3.1　中国零售业存在的问题及其原因
　　　　2.3.2　中国零售业的弊病以及国外经验的借鉴
　　　　2.3.3　我国商业零售业存在的问题
　　　　2.3.4　当前零售市场存在的基本问题
　　　　2.3.5　影响中国零售业健康发展的问题分析
　　　　2.3.6　零售业销售人才缺乏
　　2.4　零售业应对问题的策略
　　　　2.4.1　中国零售业的未来发展策略
　　　　2.4.2　促进中国零售业健康发展的政策
　　　　2.4.3　中国商业零售业寻求突破
　　　　2.4.4　中国零售行业发展的建议
　　　　2.4.5　国内零售市场的发展对策分析
　　　　2.4.6　中国零售业应对经济不景气策略
第三章　北京零售业产业发展环境
　　3.1　零售业的政策环境分析
　　　　3.1.1　政府对零售企业的扶持政策描述
　　　　3.1.2　零售业发展政策及其解读
　　　　3.1.3　公平政策带动民族零售业发展
　　　　3.1.4　2009年零售业的政策分析
　　3.2　零售业的社会环境分析
　　　　3.2.1　零售商与银行之间费率的争议
　　　　3.2.2　零售业和商业地产
　　　　3.2.3　零售业和物流信息化
　　　　3.2.4　零售业和逆向物流
　　3.3　北京零售业的经济环境分析
　　　　3.3.1　中国经济发展的现状
　　　　3.3.2　2008年北京市工业经济发展状况回顾
　　　　3.3.3　2009年北京工业经济发展面临新机遇
　　　　3.3.4　北京市居民经济发展状况分析
　　　　3.3.5　北京零售业“十一五”规划
　　3.4　北京居民消费市场分析
　　　　3.4.1　北京居民消费价格高位运行
　　　　3.4.2　消费拉动型经济增长模式出现
　　　　3.4.3　2008年北京社会消费品零售额近4600亿元
第四章　北京零售业的发展
　　4.1　北京零售业的发展概况
　　　　4.1.1　北京零售业的发展历程
　　　　4.1.2　2007北京零售业市场发展回顾
　　　　4.1.3　2008年北京零售业发展状况
　　　　4.1.4　2008年北京商业实现跨越式发展
　　　　4.1.5　北京零售业加速升级
　　4.2　北京零售业商圈的发展分析
　　　　4.2.1　北京王府井商圈的发展分析
　　　　4.2.2　王府井商圈商业格局变化分析
　　　　4.2.3　金融海啸影响王府井商圈的发展
　　　　4.2.4　西单大街商圈的发展概况
　　　　4.2.5　西安民生百货进入北京燕莎商圈
　　4.3　北京零售业发展中存在的问题及对策
　　　　4.3.1　三大问题制约北京零售业发展
　　　　4.3.2　北京零售业业态结构不平衡
　　　　4.3.3　北京市零售业中端复合型人才缺口大
　　　　4.3.4　促进北京市零售业发展的几点建议
　　　　4.3.5　北京零售业的发展策略
第五章　北京零售业不同业态发展分析
　　5.1　北京零售业态总体分析
　　　　5.1.1　北京零售业态市场发展的总体概况
　　　　5.1.2　北京零售业业态的发展特点
　　　　5.1.3　北京零售业态发展分析
　　　　5.1.4　北京市零售企业的发展概况
　　5.2　北京便利店的发展
　　　　5.2.1　北京零售便利店的发展现状
　　　　5.2.2　北京便利店快速发展时机不成熟
　　　　5.2.3　对北京便利店业态发展的建议
　　　　5.2.4　北京便利店业态发展预测
　　5.3　北京购物中心的发展
　　　　5.3.1　北京购物中心的发展概况
　　　　5.3.2　北京限制发展大型购物中心
　　　　5.3.3　北京购物中心发展遭遇瓶颈
　　　　5.3.4　购物中心将成为北京商业的发展主流
　　5.4　北京百货店的发展
　　　　5.4.1　北京百货店的发展历程
　　　　5.4.2　北京百货零售业的发展概况
　　　　5.4.3　北京零售百货挑战大型流行百货店
　　　　5.4.4　经济危机对北京百货业的影响分析
　　　　5.4.5　北京百货零售业发展的瓶颈
　　5.5　其他业态分析
　　　　5.5.1　北京大卖场向郊区转移
　　　　5.5.2　北京物美商城的平价策略分析
　　　　5.5.3　北京市扶持超市发展
第六章　北京零售业的连锁经营
　　6.1　连锁经营的定义和特征
　　　　6.1.1　连锁经营的定义
　　　　6.1.2　连锁经营的形式
　　　　6.1.3　连锁经营的特点
　　　　6.1.4　连锁经营的优势
　　6.2　零售业的连锁经营概述
　　　　6.2.1　零售业连锁发展内涵和价值观
　　　　6.2.2　现代连锁店对中国零售业模式的影响
　　　　6.2.3　连锁零售企业的财务管理分析
　　　　6.2.4　新的连锁业零售业态将高速增长
　　6.3　北京零售业的连锁经营状况
　　　　6.3.1　北京市连锁零售业的发展状况
　　　　6.3.2　北京连锁经营企业向多业态发展
　　　　6.3.3　北京零售业连锁经营的物流分析
　　6.4　北京连锁零售业的前景
　　　　6.4.1　连锁业成为北京零售业发展的主导趋势
　　　　6.4.2　北京连锁零售业的发展趋势
　　　　6.4.3　连锁成为21世纪零售业的发展方向
　　　　6.4.4　北京家电连锁企业的发展趋势
　　　　6.4.5　北京连锁超市发展前景良好
第七章　北京零售业的竞争分析
　　7.1　零售业的竞争结构分析
　　　　7.1.1　零售业的高度竞争性
　　　　7.1.2　规模化的趋势和不同规模之间的竞争
　　　　7.1.3　零售业的进入威胁和进入壁垒
　　　　7.1.4　替代威胁及“业态”的多样化
　　7.2　北京零售业的竞争格局
　　　　7.2.1　北京零售业竞争力水平稳步上升
　　　　7.2.2　泛零售业加剧北京商圈竞争
　　　　7.2.3　北京零售市场竞争压力增大
　　7.3　北京零售业的竞争战略
　　　　7.3.1　北京零售企业的竞争战略定位分析
　　　　7.3.2　北京零售业竞争战略模式的探析
　　　　7.3.3　北京零售企业的“规模”和“强大”辨析
　　　　7.3.4　提高北京零售企业竞争力的有力措施
　　　　7.3.5　提高北京零售业竞争力的几点建议
　　　　7.3.6　北京零售企业必须培育核心竞争力
第八章　北京零售业的品牌与营销
　　8.1　北京零售业的品牌
　　　　8.1.1　北京零售企业品牌体系的建立
　　　　8.1.2　北京零售企业自有品牌的渠道整合功能
　　　　8.1.3　北京大型品牌零售企业及其社会责任
　　　　8.1.4　北京零售企业品牌管理中应处理好的关系
　　　　8.1.5　北京大型零售企业自有品牌战略的实施
　　8.2　北京零售业的营销
　　　　8.2.1　北京零售企业体验营销战略的实施
　　　　8.2.2　北京以文化特色促零售业营销
　　　　8.2.3　零售业营销的趋势特点
　　　　8.2.4　未来零售市场以营销创新决胜负
　　8.3　北京零售业营销策略创新分析
　　　　8.3.1　商品采购策略
　　　　8.3.2　国际化战略
　　　　8.3.3　市场细分策略
　　　　8.3.4　连锁化策略
　　　　8.3.5　新业态策略
　　　　8.3.6　北京零售业网络营销策略
第九章　北京零售业重点上市公司分析
　　9.1　北京物美商业集团股份有限公司
　　　　9.1.1　公司简介
　　　　9.1.2　2007年物美商业经营状况分析
　　　　9.1.3　2008年第三季度物美商业经营状况分析
　　9.2　北京京客隆商业集团股份有限公司
　　　　9.2.1　公司简介
　　　　9.2.2　2007年1-12月京客隆经营状况分析
　　　　9.2.3　2008年上半年京客隆经营状况分析
　　9.3　北京王府井百货（集团）股份有限公司
　　　　9.3.1　公司简介
　　　　9.3.2　2007年1-12月王府井经营状况分析
　　　　9.3.3　2008年1-9月王府井经营状况分析
　　9.4　北京市西单商场股份有限公司
　　　　9.4.1　公司简介
　　　　9.4.2　2007年1-12月西单商场经营状况分析
　　　　9.4.3　2008年1-9月西单商场经营状况分析
　　9.5　北京华联综合超市股份有限公司
　　　　9.5.1　公司简介
　　　　9.5.2　2007年1-12月华联综超经营状况分析
　　　　9.5.3　2008年1-9月华联综超经营状况分析
第十章　北京零售业的投资分析
　　10.1　投资机会
　　　　10.1.1　北京零售行业面临的发展机遇分析
　　　　10.1.2　北京便利店的发展商机无限
　　　　10.1.3　北京折扣店的发展前景看好
　　10.2　零售业的投资风险分析
　　　　10.2.1　国内的政策风险
　　　　10.2.2　外资不断涌入的产业风险
　　　　10.2.3　投机型模式造成的零售业风险
　　　　10.2.4　零售业扩张中的无效规模陷阱
　　　　10.2.5　北京大型零售企业的风险分析
　　10.3　北京零售业的投资建议
　　　　10.3.1　加快抢占市场空白点
　　　　10.3.2　充分运用并购重组策略
　　　　10.3.3　投资超市项目以规模化取胜
　　　　10.3.4　谨慎进入百货业
　　　　10.3.5　仔细了解零售店铺审批程序
第十一章　北京零售业的发展趋势分析
　　11.1　中国零售业的趋势分析
　　　　11.1.1　我国零售业的两大发展趋势
　　　　11.1.2　2009年国内零售业的发展趋势
　　　　11.1.3　零售企业的“国退民进”新趋势
　　　　11.1.4　我国零售业发展前景乐观
　　11.2　北京零售业的发展前景
　　　　11.2.1　北京零售业的未来发展分析
　　　　11.2.2　北京零售业的三大发展趋势
　　　　11.2.3　北京大型零售企业的机遇分析
　　　　11.2.4　北京市消费品零售额发展趋势的定量分析
附录
附录一：《全国商品市场体系建设纲要》
附录二：新《商品条码管理办法》
附录三：新《零售商品称重计量监督管理办法》
附录四：零售商促销行为管理办法
附录五：北京市商业零售经营单位促销活动管理规定

图表　人均GNP与业态的关系
图表　无店铺零售业的基本特点
图表　有店铺零售业态的基本特点
图表　2006年限额以上连锁零售业集团（企业）数（按登记注册类型与行业分）
图表　2006年限额以上连锁零售业集团（企业）数（按行业与业态分）
图表　2006年限额以上连锁零售业集团（企业）数（按登记注册类型与业态分）
图表　2006年限额以上连锁零售业集团（企业）数（按登记注册类型与行业分）（续1）
图表　2006年限额以上连锁零售业集团（企业）数（按登记注册类型与行业分）（续2）
图表　2005-2006年限额以上连锁零售业基本情况
图表　2005-2006年限额以上连锁零售业情况（按业态分）
图表　2005-2006年限额以上连锁零售业情况（按业态分）（续1）
图表　2005-2006年限额以上连锁零售业情况（按业态分）（续2）
图表　2005-2006年限额以上连锁零售业情况（按登记注册类型分）
图表　2005-2006年限额以上连锁零售业情况（按登记注册类型分）（续1）
图表　2005-2006年限额以上连锁零售业情况（按登记注册类型分）（续2）
图表　2005-2006年限额以上连锁零售业情况（按行业分）
图表　2005-2006年限额以上连锁零售业情况（按行业分）（续1）
图表　2005-2006年限额以上连锁零售业情况（按行业分）（续2）
图表　2006年限额以上连锁零售业集团（企业）数（按地区与业态分）
图表　限额以上连锁零售业集团（企业）数（按地区与登记注册类型分）
图表　2006年限额以上连锁零售业集团（企业）数（按地区与登记注册类型分）（续）
图表　2006年限额以上连锁零售业集团（企业）数（按地区与行业分）
图表　2006年限额以上连锁零售业集团（企业）数（按地区与行业分）（续）
图表　2005-2006年限额以上连锁零售业门店数（按地区与业态分）
图表　2005-2006年限额以上连锁零售业门店数（按地区与业态分）（续）
图表　2005-2006年限额以上连锁零售业商品销售总额（按地区与业态分）
图表　2005-2006年限额以上连锁零售业商品销售总额（按地区与业态分）（续）
图表　中国零售市场份额情况
图表　美国零售市场份额情况
图表　2006年北京市零售业规模状况
图表　2006年北京市零售业营运能力状况
图表　2006年北京市零售业盈利能力状况
图表　2006年北京市零售业社会贡献状况
图表　2006年北京市零售业发展能力状况
图表　2006年北京零售业盈利能力与全国比
图表　2006年北京零售业规模与上海比较
图表　2006年北京零售业营运能力与上海比较
图表　2006年北京零售业盈利能力与上海比较
图表　2006年北京零售业发展能力与上海比较
图表　中国零售额前100家的销售总额
图表　2006-2007年物美商业综合损益表
图表　2006-2007年末物美商业业务收益及百分比构成情况
图表　2007年末物美商业及其联营公司、合营企业直接拥有或通过特许经营协议经营管理的店铺数目
图表　2007年末物美商业托管店铺数目
图表　2007-2008年前三季度物美商业综合损益表（未经审核）
图表　2008年前三季度物美商业、联营公司及其合营企业直接拥有或通过特许经营协议经营的店铺数目
图表　2008年前三季度物美商业托管店铺数目
图表　2006-2007年1-12月京客隆简明损益表
图表　2007年1-12月京客隆零售門店数目和净营运面积情况
图表　2007年1-12月京客隆直营零售业务的毛利与毛利率
图表　2007年1-12月京客隆分部业绩（未经审计）
图表　2007-2008年上半年京客隆简明损益表
图表　2008年上半年京客隆零售門店数目和净营运面积情况
图表　2008年上半年京客隆分部业绩（未经审计）
图表　2008年上半年京客隆零售业务的经营业绩
图表　2007年1-12月王府井主要财务数据
图表　2007年1-12月王府井非经常性损益项目及金额
图表　2005年-2007年王府井主要会计数据和主要财务指标
图表　2007年1-12月王府井主营业务分行业、产品情况
图表　2007年1-12月王府井主营业务分地区情况
图表　2008年1-9月王府井主要会计数据及财务指标
图表　2008年1-9月王府井非经常性损益项目及金额
图表　2007年1-12月西单商场主要财务数据
图表　2007年1-12月西单商场非经常性损益项目及金额
图表　2005年-2007年西单商场主要会计数据和主要财务指标
图表　2007年1-12月西单商场主营业务分行业、产品情况
图表　2007年1-12月西单商场主营业务分地区情况
图表　2008年1-9月西单商场主要会计数据及财务指标
图表　2008年1-9月西单商场非经常性损益项目及金额
图表　2007年1-12月华联综超主要财务数据
图表　2007年1-12月华联综超非经常性损益项目及金额
图表　2005年-2007年华联综超主要会计数据和主要财务指标
图表　2007年1-12月华联综超主营业务分行业、产品情况
图表　2007年1-12月华联综超主营业务分地区情况
图表　2008年1-9月华联综超主要会计数据及财务指标
图表　2008年1-9月华联综超非经常性损益项目及金额
图表　2004-2015年北京的社会消费品零售总额及预测
图表　零售食品的称重计量
图表　金银饰品的称重计量