徐家汇斥资200亿 高星级酒店不可或缺

　　华山路名店街正筹谋升级为徐家汇顶级时尚品牌商圈，未来招商只面对一线服饰品牌。“招商工作已经完成，目前仍在装修阶段。”负责为华山路招商的徐汇区网点办一位负责人表示。

    　而《东方置业》对华山路现有品牌商户的调查却显示，CASIO、耐克、百丽等二线品牌才是目前华山路的真正主角。传言中的“至少是国内一线顶级服饰品牌”，并没有出现在目前的华山路上。

    　“在招商过程中，我们对华山路定位进行微调。”上述招商负责人表示。至于微调的原因，该负责人未作解释。

    　硬件条件或成软肋

    　福得来科技亚洲有限公司专为上海各类品牌专卖店、销品茂、外资银行、百货公司提供观测人流及消费倾向设备安装。该公司中国区业务发展经理林晓毅指出，华山路名品街在硬件设施方面有所欠缺，可能是一线品牌未能入住华山路的主要原因。

    　根据对一线奢侈品品牌专卖店消费人流的观测，林晓毅认为身家千万的富豪才是顶级时尚的主要消费群体。而徐家汇的高档住宅，虽然价格也要达到两三万元一平方米，但购买对象仍然只是几百万身家的中产阶级，偶尔在奢侈品店购买高档服饰确有可能，但购买力与千万富豪尚有差距。林晓毅认为，与静安的南京路相比，徐家汇发展顶级时尚没有优势，没有相对高端的住户，也没有高星级的酒店。

    　高星级酒店不可或缺

    　世邦魏理仕商业部总监罗耀祥认为，在徐家汇发展五星级以上的高端酒店，将成为徐家汇顶级时尚借以发展的重要平台，“在外地的二三线城市，世界的一线奢侈品品牌全部都是在高星级酒店里销售。”徐家汇的顶级时尚商业发展，同样要借助于这样的平台。

    　第一太平戴维斯的商业部门董事朱兆荣同样视高星级酒店为徐家汇发展顶端时尚商业不可或缺的元素，不同的是，他更看重高星级酒店所能带来的大量高消费能力的外籍消费者。

    　“南京西路之所以能发展成为上海的一线奢侈品商业圈，主要的原因就是在于它周边有大量的高星级酒店维持。是高星级酒店的高端外籍住客，构成了商业圈顶级奢侈品消费的主要人群。”