拥有超值回报空间 酒店式公寓热销北京

　　随着明年奥运会召开、总体经济的增长等因素影响，刺激了公寓市场的需求。因此，酒店式公寓成为人们近两年较为关注的投资项目。

    　酒店式公寓属于住宅的一个升级版本，负责管理的物业公司将为房客提供酒店模式的服务。

    　目前，在房地产交易管理网上查询到的公寓预售项目共76个，而现房销售的有68个。市场放量有小幅增加。

    　记者注意到，在预售项目中只要是综合品质好的楼盘均已销售过半。其中比较典型的酒店式公寓———华彩国际公寓，取得预售证的时间是2007年7月6日，而截止到目前，该项目3栋400多套房子销售已近尾声。可见销售状况十分可观。

    　公寓投资地段是第一要素

    　与传统房地产市场中强调地段的意义相比，酒店式公寓产品对于地段的要求更加严格。

    　对于公寓的客户群体而言，便捷是其所关注的。一般是交通便利的黄金商务地段，酒店、商业和娱乐配套成熟的商业中心，必将成为酒店式公寓投资者追逐的热点区域。

    　小型公寓投资价值高

    　酒店式公寓分外销房转型酒店式公寓、连锁酒店管理公司公寓、小户型酒店式公寓。外销房转型酒店式公寓面积偏大，连锁酒店管理公司公寓与普通两、三居面积相仿，新一代小户型酒店式公寓面积在50-70平方米之间，适宜一到两人居住。

    　从市场需求来看，前两者存在着面积过大，总价高等问题，很难保证投资回报率和换手率，而小户型酒店式公寓则较为灵活，因此投资价值较高。

    　我爱我家专家指出，酒店式公寓投资对多数人而言，是有超值回报空间的。酒店的租金要比公寓高出30％。酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项所难以比拟的。