杭州租赁量价双升 市场仍将看好

今年，杭州的出租房交易同比去年出现了量价齐升的局面。前三季度，杭州市区的出租房成交量比去年同期上升了35.19%，全市的平均租金水平为2011元/月，与去年同期(1838元/月)相比上涨了9.41%。 

今年1-9月，杭州主城区的出租房供应量和需求量与去年同期相比，均呈现出了明显的增长。其中，房源挂牌量同比上升了81%，客户需求量同比上涨了47%。

由于外来务工人员数量的增加和城市扩建步伐的加快，市场对出租房的需求量也在上升。市场供需双方大比例的增长幅度，直接促进了成交量的上升。虽然杭州各月的成交量并不是呈现单边上升走势，但若对比2007年同期的数据可以发现，市区的整体成交量有着明显的增长趋势。这也表明了杭州租赁市场良好的发展势头。

从区块来看，杭州几大城区的成交量与去年同期相比也均有不同幅度的上升。其中，下城区的成交量在整个租赁市场中所占的份额始终保持着最大的比例。德胜东村、朝晖小区等较老的小区，今年以来一直处于供不应求的状态。

该类户型的出租房，如今的平均租金水平在1800元/月左右。这一数字与去年9月份相比上涨了近35%。

另外，一居室的出租房租金水平同比上涨27%。而三居室及以上的房源，租金水平同比涨幅不大。

对于未来杭州的租赁市场，业界人士认为可以持续看好，但是租金的上涨幅度将有所放缓。

2007年以来，杭州市经济持续保持稳步快速的发展，再加上杭州着力进行开发区的招商引资工作，大力建设钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)等高端商务圈，这对于杭州的经济有着有力的推进作用，给杭州带来了大量人流，同时增加了城市的影响力，带动了消费。

此外，良好的城市基础设施配套和优质的投资环境所带来的持续影响，将会吸引更多的资金和公司进入杭州的商业地产市场。

这些都会促进杭州租赁市场客户数量的上升，从而带动成交量的增长。在租金方面，经过前两个季度的持续增长，第三季度租金价格已经开始平稳下来，租赁价格指数与第二季度基本持平。据此可以预测，今后杭州全市的租金上涨幅度将有所下降。