经济型酒店已对星级酒店产生挤压

　　原本采取广州、深圳双城战略的7天经济型连锁酒店今年将大举“北伐”。十余天前，7天连锁酒店开业门店突破百家，并将其第100家连锁酒店选择在北京，7天连锁酒店集团CEO郑南雁接受本报记者专访时透露，7天在北京的连锁酒店已突破23家，与广州分店的数量持平。

    　北京今年将成经济型酒店争夺重镇

    　有关数据显示，北京约有经济型酒店上百家。但目前境内外多家品牌经济型酒店依然看好北京市场，美国速8酒店负责人表示：“2008年奥运会带来的商机是巨大的。”目前，像速8一样觊觎北京市场的还有雅高旗下的宜必思、洲际集团快捷假日等国际品牌，尽管这些国际品牌现在北京开店数量远落后于内资酒店，但在他们集团中国区的年度计划中，都将加速扩张提上议程。而在经济型酒店市场，无论从门店数量还是在市场覆盖度上，内资品牌的扩张步伐更加引人关注。

   　 上月24日，随着7天北京马家堡店的顺利开业，7天连锁酒店在全国开业分店突破100家，客房数近11000间。目前，7天已开业和筹建分店数超过200家，网络遍佈全国。近期7天北京地区的连锁分店已超过23家，与集团本部所在地广州的分店数量持平，“2008年上半年，7天在北京的分店数目将会超过广州。”郑南雁接受本报记者专访时表示。

   　 据悉，在国内经济型酒店中属于后来者的7天在成立初期，立足广州、深圳双城，随后布局华南地区，远离经济型酒店巨头竞争激烈的长江以北地区，尤其是上海地区。去年7天连锁酒店集团获得了第二轮融资，美林集团、德意志银行和华平基金等投资者联手向其巨额投资9500万美元，7天开始“北伐”———大规模布局长江以北地区。

   　 直营加盟双腿走路加速圈地

   　 由于近年来中心城市土地资源极度匮乏，房价上升迅猛，以租赁旧厂房改造为酒店的方式难以为继，经济型酒店房产租金快速上涨，“低房价”和低成本运营的经营方式受到挑战。加之经济型酒店行业内部竞争趋烈，国内主要的经济型酒店都选择了以自营店和加盟店双腿走路的经营模式。

   　 而增速迅速的“7天”，从一开始几乎选择了全部直营，以此来规避加盟所带来的管理规范风险。

   　 7天此次推出的加盟方式叫做“管理直营店”，即是指按照直营方式运营管理加盟店。

  　  目前，7天的直营分店占比约94%，管理直营分店仅占6%，在7天2007年新店开发中，“管理直营”式的分店数量在10家以下。“但这仅作为直营开发计划的辅助性计划。我们现在的开业酒店已经达到100家，签约酒店190家，今年希望签约酒店数量可以超过400家，全面布局全国一、二线城市。”郑南雁表示。

  　  最新的调查报告显示，现有经济型饭店的扩张速度远远超过传统的产权式饭店模式，已对星级饭店造成挤压效应。

   　 不过与此同时，中国经济型酒店的入住率已从2005年的平均89%跌至2006年的平均82.4%，下滑了近7%。平均客房价格则从2005年的328元降到了209元。对此，有关业内人士认为，经济型酒店市场虽然目前看来潜力很大，但还是有泡沫存在的，现在很多人认为只要是经济型酒店就盈利，其实这种太过于乐观的盲目投资非常危险。