天津房屋租赁市场全年趋旺

今年本市房屋租赁市场在成交量和价格方面的整体状况都比往年有所增长。进入12月后的行情降温标志着市场已经开始进入整合期，业内人士预计明年本市租赁市场行情仍会比较乐观。 租赁市场全年趋旺 从本市几家中介企业了解的情况来看，今年本市房屋租赁市场的旺季成交量比去年增长了20%左右，旺季的成交价格也比去年整体上涨了5%左右。即使是年头和年尾的淡季行情比较，今年本市淡季租赁市场成交量也比去年同期高出近10%。河东区则是市区租赁市场中涨势最为明显的区域。 淡季盘整产品类型 进入12月份以后，本市房屋租赁市场成交量开始明显下降，很多中介企业的房屋租赁业务降幅已经达到30%-50%。价格方面，近一个月来的市场租金水平已经整体下调了10%-15%。但业内人士认为，这波下降主要还是季节性的市场盘整，从整体来看，明年的租赁市场仍将看好。 记者走访了本市几家大型地产中介公司和一些房主，发现本月市场成交量和价格的下降基本集中于以下几方面原因。首先，供大于求是市场成交状态松弛的直接原因。其次，采暖费的缴纳是冬季房屋租赁不可避免的要素。此外，经济危机的影响使很多租住民居的小公司出现退租。因此，本轮市场降温最集中的区域在于月租金4000-5000元以上的高端产品。 实住型产品明年受宠 我爱我家地产中介有关市场分析人士认为，明年市场热点将集中在实住型产品，因为本市外来新增常住人口增速较大。月租金在1200元左右的一居室、月租金1500元左右的两居室房源都是今年市场供不应求的产品，明年也将聚焦这类产品。 区位方面，河西区和南开区的房源仍将是明年租赁市场的热点。小白楼CBD区、奥城、鞍山西道、万德庄等区域都是眼下求租者咨询的热点。河东区的租赁增长率也将在明年继续抢眼，东站后广场附近的很多住宅小区内，出租房屋比例已经占到小区整体房源数量的15%-20%，这也表明该区域房屋出租市场还有较大潜力。