中国“快捷型酒店”市场远不饱和

　　从去年起，就有舆论开始对经济型酒店前景表示疑惑，认为物业成本上升，出租率和房价反而下降，经济型酒店的春天已经过去了。最近，由如家亏损又引发了一轮新的经济型酒店出现“拐点”的论调：经济型酒店成本上升、出租率与房价双双下跌，风光不在；资本市场失宠、资金链濒临断裂边缘。

   　 与此同时，另一派观点则认为，中国经济型酒店的成长仍然空间很大，未来形势继续看好。

    　兴业证券分析师认为：经济型酒店应成长为满足中低档住宿需求的主力。以国内游规模、消费者住宿消费额意愿、中档住宿单位数量三个指标测算，若我国的人均出游率、人均中档客房数达到美国一半的标准，我国目前的经济型酒店行业的客房供应量还有近70倍的增量空间。

    　针对经济型酒店行业发展截然不同的观点和态度，作为如家、汉庭两个知名经济型连锁品牌的创始人，经济型酒店行业在中国的发起者季琦近日也对媒体发表自己的观点：

   　 中国的消费市场正在蓬勃发展、服务业至少还有30年的再增长期。

   　 这对于中国经济型酒店来说，是一个非常好的背景和时间。“快捷型”酒店市场远未饱和，整个行业还有数十倍的增长空间。未来的格局应该是十家左右著名的品牌，行业领先者的规模应该在一千家以上。

   　 行业的确存在泡沫，美国次债危机也有影响，但也不失为一个机会。

   　 前几年，炒作过热，整个行业的确有泡沫存在。这次美国次债危机，对整个行业的影响肯定是有的，对已上市的公司，影响很直接，股价会受影响。未上市的，那今年就不再是一个很好的时机，部分企业的融资和上市估值都会受影响。

  　  谁在泡沫中沉浮？

   　 2007年7月至2008年1月，中国前十大经济型酒店品牌市占率由85％下降至38％；新进入者改变着行业格局。但市场还没有真正进入差异化竞争的阶段。

   　 他说，泡沫的好处是，它能推动行业的洗牌。其实从去年起，这个行业的格局就已经开始变化了。最先受影响的，是这个行业的投机份子。这些人，他们既缺乏长期的心理准备又缺乏行业的经验。所以，会成为第一批退市的人。其次，是那些准备不充份的人、急功近利的投资者。

    　泡沫的破裂对整个行业的健康发展，长远来看，还是有好处的。真正优秀的企业在发展遭遇逆境时，最终不仅挺过来，而且会发展得更好。

    　经济型连锁店品牌基本特征：轻资产、高投资回报率、标准化、易于复制扩张；这些均为投资者最为看重和偏爱的因素。我们用上市公司具体项目数据来测算，以净现金流回收初始投资额，一个品牌经济型连锁酒店的投资回收期为4.5年，投资回报率为23％；而高星级酒店项目对应的指标分别为15年和7.2％。