北京新生五星酒店众多 奥运后生存成难题

　　众多选择奥运前开业的五星级酒店奥运期间赚得盆满钵满。凯悦集团、喜达屋酒店集团、香格里拉集团均表示奥运期间酒店入住率百分百，房价均在日常价格的五倍以上。但由于高端酒店初期投资巨大、资金回收慢的特点，奥运之后漫长的时间里如何保持较高入住率和价格，成为摆在奥运新生酒店眼前的难题。

　　中国酒店的增长虽然一直保持前所未有的速度增长，全国第一个10万间客房的增加大体上用了7年时间，第二个10万间的增加用了3年时间，现在基本上是每年增加10万间，但北京奥运期间新开高档酒店的如此快速增长，在酒店业还是极为罕见的。

　　由于在硬件装修设备、服务管理经验、全球客源上国际品牌具有先天优势，将来作为单体的内地品牌将面临市场空间的急剧紧缩。据了解，目前同为王府井商业地段，内地品牌价格只有新开外资品牌的三分之一到四分之一。

　　“高端酒店的投资方和经营管理方是分离的。北京新开酒店的实际投资方绝大多数都是内资的房地产集团，国际酒店集团扮演着‘管家’的角色，很少直接投资其中。”业内人士表示。

　　“新开酒店浪潮实际投射的是北京房地产开发热潮，此轮新开五星级酒店中，大部分开发项目都是大型房地产综合开发项目中配套设施的一个部分。而并不是简单的酒店市场供求关系的体现。”

　　事实上酒店开发早就成为国内住宅开发商热切关注的转型出路之一。合生创展、富力集团、金融街、绿地集团等国内知名的住宅开发商陆续将触角延伸至高端酒店投资领域。而知名的国际酒店管理集团则称成为了争抢合作的香饽饽。

　　国际酒店集团在北京酒店新建潮中采取了与多个投资方合作，通过建立集团下数个子品牌酒店来挤占市场的布局战略。

　　喜达屋亚太酒店及度假酒店有限公司总裁Mr.MiguelKo表示，目前高星级酒店在我国某些地区已经呈现出过剩的供需状况。随着酒店业市场的不断成熟，投资者以高投入攫取高利润的时代已经不复存在。

　　业内人士分析，先于北京到达高端国际品牌酒店兴建高峰的上海已经出现轻微的供过于求的现象，随着2008年到2010年北京高端酒店的猛增势头，北京也即将达到供应高峰期。依赖于新兴的会议、展览、奖励旅游将来接替奥运成为主要客源来源的国际高端酒店将直面激烈竞争。