大连二居和三居户型热租 小户型遭冷场

“合租现象令二居和三居户型变得很抢手，尤其是那些位于市中心、地脚便利的房产，出租率更高！”最近，业内人士明显感受到了大连租赁市场新近发生的这一变化。 

 尤其是进入8月份以后，大连租赁市场的居室供应结构形成了逆转。相关机构的调研数据显示，一度稀缺的一居室房源供应明显放大，市场整体报盘量显示，一室产品占45.8％，环比上涨32.7％；二室产品占33.1％，环比下降21.0％；三室产品占21.1％，环比下降10.2％。

  对此，专业机构分析认为，承租方的客群转变是二室以上户型热租的根本原因，受支付能力制约而产生的合租现象，令二室、三室户型成为租赁市场眼下的优质产品，尤其是大学毕业生所带来的大量刚性需求，因其消费水平相对有限，令合租现象更加明显。

  与此相反，一居室的小户型房产却越来越不好租了，房源供应量明显放大，但需求却呈下滑局面。尤其是普通房产租赁的报盘量，一居室产品占比最近有所提升，主要因素是由于目前承租方多选择二居室产品用来合租，因此一居室产品逐渐被冷落造成的。同样，8月份，大连高端租赁中的合租行为更为明显。

由于受地段、配套设施、交通、装修标准等因素影响，大连房产租赁市场的供应仍以中山区和沙河口区为主，且在短期内不会出现大的改变。最新的数据显示，近期租赁市场报盘量基本保持稳定，中山区及沙河口区的房源供应量分别占32．0％及38．4％；西岗区占19．6％；而甘井子区占比较少，供给相对有限，仅占总供给量的一成。

  从户型面积来看，目前60-90平方米房产颇受关注，上述面积区间覆盖了绝大多数的二居室或三居室户型，符合市场中的主流租赁需求。据介绍，无论是高端租赁还是普通租赁，60平方米以下的产品报盘量均有所上涨，分别环比增长15．6％和53．7％。而60-90平方米产品报盘均有所下降，分别环比降低5．5％和14．2％。说明目前租赁市场60-90平方米产品认可度较高，合租行为也起到了一定的推动作用。