杭州高端房租赁市场价格不降反涨

杭州楼市成交量不断缩减，二手房置换受影响颇大，一些已交付楼盘转售为租。照常理出租量多租金价格应该下降，但高端租赁市场的价格不降反涨。 

高端租赁市场房源的需求量一直相对比较稳定，从我爱我家、中原地产的统计看，绿洲花园、春江花月苑以及世贸丽晶城（查看地图），这三个小区需求量相对其他楼盘要多一些，在成交上也总能成为高端租赁的前三甲随着需求的增多，绿洲花园和春江花月苑这两个小区的月租金价格有300元左右的上涨，同比去年九月，绿洲花园和春江花月苑分别从3712元/月和3767元/月上升到了3945元/月和4328元/月。

据我爱我家数据显示，在杭城整体租金价格上，九月份房租价格为2140元/月，环比八月份2116元/月上升1.1%，而较五、六、七三个月2048元/月的平均租金而言则上升了4.5%。很多租房客户也都切实感受到房租涨了好多，去年1500元/月就能租下来的房子，现在怎么样也得加上一两百块钱才能成交。

高端市场由于成交基数较小，因此对价格变化也就更加敏感。从今年三四月份以来，高端房源的成交价格在波动中呈现上升态势。九月高端房源成交均价为5169元/月，同比去年上涨近20%。

另外，一些去年交付的新盘已经开始出现在高端租赁市场，而且起步都不低。在中原地产的出租成交房源里，文鼎苑、盛世钱塘、枫桦府第等一些新兴住宅小区，文鼎苑一套精装58.7平方米的小户型月租金2400元，枫桦府第一套精装46.2平方米小户型月租金2800元，盛世钱塘188平方米的毛坯房租到3000元/月，另一套带普通装修的租到4000元/月。有些房源还在装修就已经有客户来询价了。随着今年下半年交付房源增多，过几个月新小区里挂出的房源量会更多。