银行上调房地产贷款利率 房企年息增340亿

近日，工商银行首家将房地产贷款利率上调到10%，进一步紧缩了对房地产行业的贷款，房地产业融资环境持续恶化.

　  根据工商银行公布数据，2008年上半年，在境内公司类贷款中，房地产行业贷款总额为3386.84亿元，月均贷款额为564.47亿元。

　　　在目前上市的73家房地产企业中，共有46家公司的资产负债率在50%以上，占上市公司总数的63.01%，多数公司偏高的资产负债率，表明在其运营资金来源中，银行贷款是比较重要的来源之一，其对贷款的依赖性较强。

　　在此条件下，上调至10%的利率及其相应的利息支出，与房地产企业因资金链吃紧所带来的损失相比，企业会倾向于多支出利息来换取损失的最小化。因此，虽然房地产贷款利率上调，并不能在较大程度上打消房地产企业继续贷款的念头。

　　因此，保守考虑，我们假设在2008年内，工商银行房地产贷款额保持不变，月均贷款额为564.47亿元，如按调整前7%的年利率，则月均利息为3.29亿元，若按调整后的10%计算，月均利息上升为4.70亿元，较调整前增加了1.41亿元。

　　当然，纵观近3年工商银行房地产行业贷款同比增长状况，2006年、2007年分别同比增长了18.58%、32.13%，2008年上半年同比增长了20.90%。按照这一增长比例，房地产业月均新增利息支出至少也将达到1.41亿元。

　  2008年前6个月，在房地产开发投资资金来源中，国内贷款约为4059亿元，约占其当期资金总额的21.17%，且其月均增长额约为600亿元左右。

　　此次上调至10%的年利率仅局限于工商银行一家，鉴于目前房地产行业的低迷以及前景的不明朗，绝大多数的银行均对该行业持看空态度，“惜贷”现象在房地产行业上表现尤为明显。

　　因此，房地产行业贷款利率的调整，有可能成为其他银行减少房地产行业贷款的调节工具之一。

　　假设绝大多数的银行均上调与工商银行相等幅度的利率，那么，以2008年初至2009年9月间已有贷款额和预期贷款额之和为考察对象，结合利率调整的时间和幅度，经初步估算，整个房地产行业将为该调整多支出340亿元的利息额。