2008中国酒店市场经营总况

    统计样本：中国 9个主要城市的 421家酒店

    市场涵盖：豪华酒店、高档酒店和提供餐饮服务的四、五星级中档酒店为主。

    地域覆盖：北京、上海、天津、西安、成都、三亚、苏州、深圳和大连。

    货币单位：人民币

     在这9座城市中，有6座城市 2008年的平均房价较 2007年有所增长，尤其是北京和成都，增长幅度显著。从出租率和客房总收益方面来看，这9座城市均呈现下降趋势。

    如果剔除奥运月，北京显示了一个消极的发展趋势。

    上海2008年全年的平均房价为1008.1元人民币，出租率为57.2%。较2007年相比，上海2008年的平均房价下降2.4%，出租率下降10.7%，平均每间房收益下降13%。

　　深圳地区的经营业绩较中国其他城市相对稳定。2008年全年平均房价为754.5元人民币，出租率为59.3%。平均房价较2007年相比增长了5.7%，出租率则下降5.6%，平均每间房收益增长1%。

　　天津地区2008年平均房价为562.2元人民币，出租率为49%。与2007年相比，天津2008年平均房价增长1.3%，出租率下降5.1%，平均每间房收益下降1%。

　　三亚地区2008年平均房价为1133.3元人民币，出租率为58.53%。与2007年相比，三亚2008年平均房价增长6.9%，出租率下降10.4%，平均每间房收益下降2%。

　　成都地区与 2007年相比，2008年平均房价增长13.6%，出租率下降20.8%，平均每间房收益下降12%。值得一提的是，成都地区经历“5.12”地震的侵袭后，酒店市场在 12月份最终呈现反弹趋势，12月份的平均房价达到 677.7元人民币，出租率为 55.6%。

　　大连地区与 2007年相比，2008年平均房价下降7.5%，平均每间房收益下降 8%。

　　西安地区 2008年平均房价较 2007年增长了 6.4%，出租率下降 12%，平均每间房收益下降 5%。

　　苏州地区 2008年与 2007年相比，平均房价下降 1%，出租率下降9%，平均每间房收益下降10%。

　　总体上来看，经营业绩最好的城市为北京。2008年北京地区酒店平均房价达到 1134.2元人民币，较 2007年增长25.5%；出租率为59.38%，较 2007年下降15.37%，导致 2008年平

　　均每间房收益较 2007年相比，增长8.9%。从 2008年9月开始，出租率和客房总收益呈现急剧下滑的趋势。

　　从整体上来看，中国大部分地区酒店的经营业绩是不如人意的。从出租率的方面来看，出租率表现应远远低于各酒店预计的水平。糟糕的出租率表现是 2008年中国酒店市场的一大特征。由于这样的一个低住宿率表现，我们不难理解 2008年中国酒店市场的低迷状态，即使是北京和上海这样酒店业发达的城市，也遭受到客房出租率方面的挑战。

　　通过对2007和 2008两年中国酒店经营业绩的综合分析，中国酒店市场所呈现的主要趋势为：出租率大幅下降，平均房价有所上升。这一趋势在 9月到 11月期间表现得尤为突出。