北京部分典当行调低房产折当率

    从京城多家典当行了解到，房产当金已悄然下降。在房地产市场不景气的情况下，京城典当行纷纷调低了房产折当率(即物品折成金钱的比例)，个人房产和商业地产同属调整范畴。

　　折当率最低不及40%

　 　记者从北京四大典当行之一的金保典当行获悉，该公司已于去年年底下调了房产折当率，由原先的60%-70%调整为目前的50%左右。同时，房产典当业务的审查也更为严格。金保典当行副总胡波告诉记者，与以前只针对抵押品进行审查相比，如今更为重视贷款人资质、还款能力等总体资信调查。不过，其他三大典当行(华夏、宝瑞通和阜昌)均表示并未进行相关调整。

　　相比而言，规模较小的典当行下调幅度更大。据了解，北京瑞源亨典当行的折当率已经降至35%-40%。而天诚祥、金福等多家典当行的贷款比例也在50%以下。

　　北京典当行业协会秘书长郝凤琴表示，房地产市场价格的不稳定，势必影响典当行业的相关业务。北京典当行业协会经济顾问元志中则指出，折当率的下调是典型的风险防范措施。在经济不景气、房地产低迷的环境下，房产抛盘变现的压力非常大，因此典当行面临着较大的“死当”风险。

　　房产抵押贷款业务火热

　　由于房产抵押贷款涉及资金量较大，因此房贷业务在典当行整体业务中占比较大。以四大典当行为例，华夏典当行和金保典当行的房贷占比在60%以上，而阜昌典当行和宝瑞通则在30%-40%左右。

　　2008年，典当行普遍实现逆势增长。华夏典当行市场部经理李春华告诉记者，与2007年相比，整体业务增长了40%。而阜昌和金保典当行也表示呈增长之势。根据华夏典当行提供的数据，2008年12月房产抵押贷款环比增长500%，而2009年1月半个月的典当规模也已经达到11月份的2倍。

　　据了解，春节长假过后，随着各个公司开始制定全年财务预案，咨询房产、汽车等大额融资的企业客户也在不断增加。华夏典当行提供的数据显示，节后大额融资的电话咨询业务量较平时翻了一番。