北京租赁市场受二手房回暖反作用

2009-07-04 中国服务业投资网

中投顾问提示：近日来自北京市房地产交易管理网的数据显示，今年上半年北京租房市场成交量约163万套，同比去年大约上涨8.23%，全市租金均价为2322元/月/套，同比去年同期的2478元/月/套下降了6.29%。其中，城八区的租赁均价为2387元/月/套，与去年同期的价格相比下降了406元/月/套，降幅高达14.54%。

　近日来自北京市房地产交易管理网的数据显示，今年上半年北京租房市场成交量约163万套，同比去年大约上涨8.23%，全市租金均价为2322元/月/套，同比去年同期的2478元/月/套下降了6.29%。其中，城八区的租赁均价为2387元/月/套，与去年同期的价格相比下降了406元/月/套，降幅高达14.54%。

　　"租房市场上半年情况反常的主要原因，是受到二手房市场回暖的反作用。"我爱我家副总经理胡景辉表示，自去年年底以来，由于二手房市场售价的一降再降，部分小业主纷纷将原本打算出售的房源转做租赁，这样一来大量的类似房源涌入租赁市场，逐渐构成了供大于求的局面，必然会影响租金价格的长期走势。

　　其次，去年观望房价走势的承租人群随着二手房价格的触底，在2、3、4月份不断转向一、二手房市场，进而造成了承租需求的进一步下滑，同时二手房销售市场此前的低迷也影响了租赁市场的价格定位，不少小业主为了减少空置时间，降价出租；

再者，去年租金价格过高很大程度上还与奥运会的召开以及CPI的不断抬升有着很大的关系；

最后，经过经济危机的洗礼，部分承租者承租能力出现了下降，降低租金价格也就成为业主快速出租的主要方式。

来源：中国投资咨询网