佛山租赁市场出现两极分化

   根据最新统计数据显示，今年1至6月，佛山禅桂城区二手房源成交均价涨幅高达17.70%。但与二手房市场息息相关的租赁市场，却没有一如人们想象的那样迅速走出低谷。

    随着大量高端房源的挂牌出租，租赁市场走出了一波两极分化明显的“冰火行情”。

    租赁市场整体回稳

    近日，通过中介提供的数据显示，租赁市场2009年上半年整体回暖明显，佛桂中心城区租赁房源挂牌量有所增多，目前禅城中、禅城南、桂城东、桂城北、桂城西等片区的待租房源相对充足，禅城北和南海大道一带因地处老城中心，房源相对要少一点，但就总体而言，目前的房源还是比较充足，总体成交量亦维持在相对稳定的水平。

    据业内人士介绍，2008年年底，由于金融海啸、企业裁员、民工返乡等因素，佛山租赁市场出现过一阵退租潮，租赁市场陷入低谷；而进入今年以来，随着经济形势的转好，企业用工人数的增加，佛山租赁市场年后开始平稳回暖，近期随着毕业大军的加入，租赁市场的整体成交量相对2008年底更是有了明显的好转。

    市场两极分化严重

    虽然市场已经平稳回暖，但在记者走访过程中，不少中介公司的经纪人还是慨叹租赁业务不好做。在季华商圈某房地产中介公司从事二手房中介工作的陈小姐反映，目前的租赁业务是“咨询的多，成交的少”，一方面是目前的求租客户主要需求房源多为城区中心的两房单位和套间，而偏偏这方面的房源是市场上最为稀缺的，往往是“有价无货”；另一方面是高端出租房源的空置率增高。

    据了解，目前房屋出租率较高的仍为城区中心一些中低端价位的房源，尤其以老城区月租1500元以下的两房单位最受市民的青睐，在中介门店这种房源一放出来就会在短时间内成交，往往是供不应求；一房一厅、套间等单身房源亦很受市民欢迎。据业内人士介绍，这些房源由于租赁市场的回暖和需求的扩大，租金方面与2008年底相比，大部分均有约5%~8%的涨幅。与此形成强烈对比的则是高端房源的出租率，从中介公司目前提供的数据显示，自2008年下半年以来，亚艺板块、千灯湖板块等高端出租房源的出租率几乎一直处在下降通道之中，据湖景路某中介公司销售人员介绍，湖景路周边的高端物业租金下降最多的接近15%。

    对于中低端物业和高端物业两极分化严重的走势，佛山合富置业行政副总监赖擎旻认为主要原因有二：

    第一，不少在2007年下半年和2008年上半年楼市高峰期入市置业的投资者因目前物业出售价格的不理想而将物业转售为租，导致大批高端房源集中进入租赁市场，造成高端房源的供过于求；

    第二，金融海啸降低了部分承租者承租能力，导致高端租客群体的流失。

    业内人士提出，部分高端租客出于通胀预期选择追涨入市置业亦是高端物业出租率下降的原因之一。