万科21亿首次试水商业与酒店运作

 　　中国投资咨询网讯　原以为人满为患的土地出让现场，却以静悄悄的形式低调成交。6月的最后一天，被视为重头戏的镇海绿核北部地块由上海万科长宁置业以底价21亿元轻易取得，而这也是万科继宁波建材、镇海维科后，第3家进驻镇海绿核的开发企业，并将首次尝试运作酒店和商业。

　　底价成交 下跌中捡漏还是定向出让？

　　慈城北部、鄞州区……6月30日，万科完成夙愿，在去年争夺宁波商帮公园用地块未果后，昨日终于进入镇海市场。然而，相比上次146轮的激烈“拉锯战”，万科此次却以相对轻松的姿态漂亮的获得宝地。21亿的总价，304亩颇具规模的优势，而4291元/㎡的楼面价却比商帮公园西侧地块6023元/平米还低了近30%，如此看来，万科还未战似乎就占了便宜。

　　然而，业内人士透露道，万科此次拿地或许并非是在市场低迷时期的捡漏之举，它实质上是在市场规则的大框架下进行的“内定”。去年商帮公园用地的争夺之后，传言万科与当地国土局就有接洽，基于对区域经济发展的利好，也在某种意义上有利于土地市场价格的稳定，政府自然愿意将开发权交给有实力的大牌房企。而这也是万科宣称将持有型商业地产比例提高20%后，又一个覆盖的区域。