房产协会:海南产权酒店95%没回报

 　　中国投资咨询网讯　在海南省人大财经委举行的经济形势分析会上，省房地产业协会一位负责人在会上指出，目前，海南省房地产业面临多重挑战，其中海南省房产开发品种较低，高水平的专业房企太少，在建房产项目缺少海南元素。

　　海南省产权酒店95%没回报

　　该负责人指出，受建设国际旅游岛等因素的影响，今年1--5月，海南省商品房销售均价10485元/平方米，同比增长68.1%。前5个月商品住房销售均价分别为8159元/平方米、14087元/平方米、12280元/平方米、11932元/平方米、8483元/平方米。可以看出商品住房价格2月份达到了新的历史高点，与2009年同期同比涨幅较大，但3月份后房价稳步回落，理性回归，5月份的房价较今年最高点(14087元/平方米)回落了约39.8%。5月份商品住房成交量大幅下降，环比降幅达到了57.95%。

　　据介绍，目前海南省商品房能销售的已经基本卖完，可供销售房源不多。预计6月到10月，海南省商品住房成交面临下滑的压力将会逐步增大。在价格方面，由于中央房地产调控政策不会改变，加上房产税开征预期的影响，如果信贷政策没有放宽，预计房价将呈现回落态势。该负责人指出，产权酒店可以说是海南房地产之痛。该负责人指出，目前我省产权酒店95%是没有回报的，建议海南停止发展产权酒店。

　　商住房占开发总量90%

　　该负责人分析，海南房地产产业面临多重挑战。首先是各市县对房地产业发展定位不够明确，研究不够认识不深。目前各市县房地产开发呈现出小、散、乱的弊病，成片、成规模开发区域少，项目与项目之间没有形成合力。一级土地开发项目过多，商品住房占到开发总量的90%，不利于增副统筹规划发展。有些区域应该是要发展对当地社会经济长远发展有促进、支撑作用的项目的，但有些地方政府没有把城市规划和产业规划充分结合，还没想好就开发了，这种开发强度越大，对当地经济社会长远发展的副作用就会越大。

　　房产项目缺少海南特色

　　据介绍，海南省房地产开发品种整体上较低，高水平的专业房地产企业太少。在开发建设过程中，部分项目都是千篇一律的模仿或照搬，在规划设计上没有创新，盲目跟风所谓的“国际化”、“现代化”，缺乏海南地方特色。没有根据海南各地区不同的地理环境、自然景观和社会状况来对项目、产品进行高水平的策划、规划和建设。现在建设的房地产项目，基本上没有看到海南元素和海南特色。