主题词:龙湖地产

龙湖地产54亿布局旅游地产

2010-11-05 中国服务业投资网
 
中投顾问提示:在历史最严厉的调控年,众多开发商面对既出的调控政策“下有对策”。近日,龙湖地产再次公告其在烟台拿地的信息。

    中国投资咨询网讯 在历史最严厉的调控年,众多开发商面对既出的调控政策“下有对策”。近日,龙湖地产再次公告其在烟台拿地的信息。据统计,调控后在土地市场4个月按兵不动的龙湖地产,“前松后紧”,近3个月来斥资54亿元拿下8000多亩土地,而土地性质皆为打造旅游地产项目。龙湖聚焦区域,再次拓展新业态的思路曝光。

 
  三个月斥资54亿拿地
 
 
  近日,龙湖地产公告,旗下子公司斥资34.25亿元竞得山东烟台36宗地块,竞得的地块总面积288.47万平方米,总建筑面积约498.15万平方米。龙湖拟将这批土地开发成为一个集住宅、商业、零售、休闲设施及配套设备发展于一体的区域。无独有偶,当月龙湖以4.45亿拿下云南玉溪江川抚仙湖1781亩土地,拟将建立一个集合度假酒店、风情商业街以及养生中心在内的生态旅游地产项目。
 
  而在10月这两次大手笔拿下旅游地块前,龙湖进军旅游地产已有迹象。今年8月,此前一直没有土地入账的龙湖,在烟台养马岛圈下33宗地块,总占地2048亩,斥资15.2亿元。
 
  据估算,两次烟台拿地,龙湖已经获得了共6300多亩的土地,加之云南地块的近2000亩,龙湖近三个月斥资54亿元,共拿下8000多亩土地,方向齐指旅游地产。
 
  新业态暗合区域布局
 
  在今年调控期开始的前四个月,虽然在销售市场依旧传出相对的“捷报”,但龙湖在土地市场一直表现沉寂。
 
  龙湖地产执行董事秦力洪表示,在调控下,龙湖拿地策略相对谨慎,龙湖不存在“等米下锅”的压力,但优质土地会跟进。而在拿地区域上,坚持关注西部区域、长三角、环渤海三大地区。
 
  目前,龙湖新拿地城市中,烟台位于环渤海,云南为西部城市,皆是业务贡献率较高的区域,新业态拓展与区域发展策略暗合。龙湖地产执行董事秦力洪表示,烟台是龙湖在环渤海继青岛之后进驻的又一业务重镇,而云南则是西南区域的战略布点。
 
  对于调控下的拿地策略,秦力洪曾表示,相对政策调控的短周期,龙湖自身的发展则是一个长周期,坚持区域聚焦多业态的发展一直是龙湖的战略。龙湖目前产品业态丰富,相对较为适应调控。

  布局生态旅游地产
 
  龙湖地产表示,未来在云南江川、山东烟台的旅游地产产品,将是龙湖今后产品线上的新亮点。
 
  据了解,近两年,房地产企业多业态开发成为趋势,商业地产、产业地产、旅游地产都成为其新的角逐场。旅游地产项目多土地成本较低,前景被看好,引起了众多开发商关注。据估算,龙湖在烟台拿地的楼面地价约1000元/平方米。
 
  不过,业内专家认为,相比城市中心片区高密度地产的良好商业前景,押宝旅游地产可能会面临一定的风险。中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱表示,目前有27个城市都把旅游作为支柱产业或者主导产业,而旅游地产的发展,最大问题在于差异化不够。中国幅员辽阔,气候差异较大,每一个旅游点和土地运营、地产开发之间都可以找出差异化的竞争。
 
  对于此次试水旅游地产,龙湖地产已曝光了思路,将打生态牌。龙湖相关负责人表示,烟台项目将根据云南特色打造“五彩山林、大地锦绣”。
 
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