首开股份土地储备总量超1400万平米

2011-01-11 中国服务业投资网

中投顾问提示：1月10日，首开股份某内部管理人员在电话采访中透露，截至目前公司全国土地储备总量（规划建面）已超过1400万平米，楼面均价不足2500元/平米。

　　1月10日，首开股份某内部管理人员在电话采访中透露，截至目前公司全国土地储备总量（规划建面）已超过1400万平米，楼面均价不足2500元/平米。

　　该管理人员解释，目前首开股份的土地储备中，京内项目逾600万平米，占比约为44%,京外项目近800万平米，占比约为56%.其中京内项目楼面成本约为3500元/平米，京外项目约为1600-1700元/平米。

　　他告诉记者，根据公司的规划，京内和京外项目的运作模式将会存在差异，即京内项目由于其稀缺资源属性将走精品路线，以追求更高的溢利；京外项目则通过快开发高周转战略，为公司迅速回笼资金，确保财务的稳健。

　　中信证券分析师陈聪在其1月7日的研究报告中指出，首开股份在北京的核心权益土地储备规模庞大，但如果在北京一味快周转，那么最后将无疑保留自身的资源优势，更何况五环内土地几乎没有任何办法可以大规模更新。但如果捂盘惜售，则不仅和国家政策冲突，也不能实现业绩高增长。“首开股份的‘京外看周转，京内看资源’战略正好可以化解此矛盾。”

　　申银万国分析师殷姿指出，首开股份土地储备规模大幅增长且同时保持相对市场较低廉价格的原因在于该公司善于利用良好的政府关系和强大的融资能力。“首开股份充沛的现金让它具备了逆周期操作的能力。”

　　据三季报，截至2010年9月30日，首开股份持有现金127亿元，每股货币资金高达11元。

　　上述内部管理人员表示，由于第四季度销售和回款顺利，且拿地理性，在排除偿还贷款等因素外，目前公司持有现金量预计还会有所上升。

　　据首开股份1月6日晚发布的业绩预增公告显示，公司预计2010年1月1日至2010年12月31日归属于上市公司股东的净利润约在13亿元至13.5亿元之间，与上年同期相比增长40%-45%.

来源：中国投资咨询网