房企垄断让资源愈加集中

　　专家表示，楼市资源向综合实力较强的大企业集中，有利于让消费者获得质量更好的产品。

　　2011中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会日前在北京举行。期间，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》表明，2010年，前10强房企销售金额达到5936亿元，占百强总销售金额的42%.也就意味着，百强企业综合实力整体提升，市场集中趋势越来越明显。

　　前10强房企销售占近半壁江山

　　报告显示，2010年，全国商品房销售额为5.25万亿元，其中百强企业销售总额为1.41万亿元，占26.9%.从企业来看，去年万科实现销售金额1082亿元，销售面积898万平方米，稳居500强房企榜首，恒 大和保利分列二、三位。

　　随着领跑百强企业实力的整体提升，市场集中趋势越来越明显。500强研究报告显示，2010年，前10强房企销售金额达5936亿元，占百强总销售金额的42%;销售面积达5893万平方米，占百强销售面积的45%.前20强、50强销售金额分别为8442亿元和11730亿元，占百强总销售金额的59.7%和83%,呈现市场集中度提升的态势。

　　满堂红战略拓展部高级主任沈锐培（微博）认为，随着土地价格的大幅攀升，对开发商资金要求越来越高，特别是公开市场的土地基本上都是被大型房企拿下。

　　除了土地因素外，获取资金的渠道不同也让大小房企出现了阵营分化。地产经济学家邓浩志（微博 博客）表示，在信贷收紧的情况下，小房企与大房企相比获得银行信贷的额度更小，难度更大。加上大房企的融资渠道更多，可以上市融资、基金融资、银行融资，而小房企没有这方面的优势。

　　影响

　　资源集中有利于产品规模化

　　随着楼市的发展，市场优胜劣汰的法则起到越来越明显的作用。邓浩志表示，中国房地产市场正由“小诸侯割据”时代向“大诸侯争雄”时代过渡，资源向综合实力较强的若干大企业集中，有利于让消费者获得价格更优、质量更好的产品。

　　合富置业市场研究部首席分析师龙斌（微博 博客）表示，房企垄断加剧，土地也会集中到领先企业手上，今后房企的资金、品牌和产品优势会越来越明显，但竞争也会越来越激烈。

　　不过，一旦由几家大型房企垄断市场后，楼价是否也会被垄断？沈锐培表示，垄断的市场竞争必然减少，这使得购房者更难有议价空间，对房价的稳定不利。但龙斌则表示，影响楼价的主要是供应量和供应结构、流动性、购买力等因素。邓浩志也认为，目前房企还没有到寡头时代，10大房企市场占有率尚不足15%,所以不会因为垄断造成资源分配不公、使用效率不足等问题。

　　出路

　　大房企靠实力 小房企凭特色

　　目前，第三轮宏观调控已拉开序幕，无论大中小房企都将面临新一轮的挑战。如何在这一局中脱颖而出？地产人士表示，大房企应凭借自身的实力，在土地和资本市场稳步前行，不应盲目拓展；而中小房企虽然在这两方面硬拼不过大房企，但“船小好调头”也让其有一定的优势，只要做出自己的产品和营销特色，也将在市场上占有一席之地。

　　沈锐培认为，虽然目前是调控时期，但房地产的发展方向不会改变，未来房企仍将是靠实力取胜。在保障房大量供应之后，商品房市场主要面对中高端，人们对开发商的品牌、设计、环境、配套等都会有更高的要求，大开发商更有优势，而小开发商可能只能靠走特色路线才有生存空间。

　　邓浩志也表示，小房企在规模、融资方面都不具备大房企的优势，所以竞争存在较大的困难。想要在大企业市场占有率逐步提高的情况下争取到生存发展的空间，必须在市场细分上下功夫。