淘金平海古镇万科旅游地产崛起

　　在众多房企不断地赶往旅游地产领域淘金的同时，万科也开始加大对旅游地产业务的扩张。
　　
　　1月5日，万科于广东惠东平海镇的旅游度假项目——双月湾项目正式奠基，这是万科最大的旅游度假项目。
　　
　　该项目总占地面积约80万平方米，规划建筑面积130万平方米，涵盖高层住宅、高层公寓、花园洋房、Townhouse别墅、红树林公园、五星级酒店、游艇会所和渔人码头商业街等完备的配套设施。
　　
　　万科表示，双月湾项目将打造成珠三角双海湾家庭旅游度假胜地，成为集居住、休闲、购物、运动、娱乐、自然探险、海滩假日于一体的大型高端生活区域。
　　
　　目前双月湾一期项目已经启动，一期工程开发投资约15亿元，占地面积约23.5万平方米，建筑面积约25.51万平方米，总地价2.18亿元，万科拥有67%的权益。
　　
　　事实上，这已是万科在惠州的第二个旅游度假项目。
　　
　　2005年1月，万科投资10亿元买下大辣甲岛40年的租赁权，计划总投资10亿元进行开发，分5年推进，首期投资2亿元，将建设高标准酒店及相关旅游设施，定位为“中国马尔代夫”。
　　
　　旅游地产起底
　　
　　万科董秘谭华杰表示，旅游地产和养老住宅是万科新业务里面比较重要的两个发展方向。
　　
　　早在万科总裁郁亮首次对外宣布万科产品将进行转型开始，旅游地产作为新业务之一，万科对其的投资建设就开始提速。
　　
　　在宣告转型后一个月不到，万科就竞得烟台市区北部的海面芝罘岛31.2万平方米地块，根据其用地性质——商住、公园、商业及文化娱乐用地，这预示着万科开始加大休闲、度假型社区项目的开发。
　　
　　随后不久，万科2010年2月以控股51%的形式合作开发永泰县588亩的赤壁温泉度假项目，计划利用丰富的温泉和景区资源打造高端山水温泉休闲社区。
　　
　　与此同时，万科有意在成都落点的另一旅游项目亦有了新进展。1月5日，万科董事会主席王石访问南充并对南充西山项目进行了实地考察。
　　
　　早在2010年10月，成都万科与南充市顺庆区政府签订投资合作框架协议。根据该协议，万科将在南充投资60亿元打造一个国家4A级旅游景区。
　　
　　资料显示，万科南充西山项目总占地8000余亩，项目建设主要包括安汉故城开发、五星级酒店、湿地公园、高档商业中心、生态旅游服务配套项目等，预计总投资60亿元。
　　
　　尽管项目众多，但谭华杰透露，目前公司旅游地产的重心主要放在海南。万科浪琴湾则是万科在海南的主要项目，定位为国际温泉度假村。
　　
　　2007年3月，万科以10.05亿元将该项目70%的权益收入囊中，借此正式入驻海南。
　　
　　另一方面，虽然万科在旅游地产业务上不断挺进，但该部分在万科的业务比重上并不高。
　　
　　谭华杰透露：“传统的主流住宅业务在未来三年内还是占90%以上，从长期来看，也希望占80%以上的比重，其它的非住宅类，我们短期内不希望超过10%，长期来看也不希望会超过20%。”
　　
　　万科的概念
　　
　　相较于其它房企，万科在旅游地产上的专注点还是落在自己最擅长的住宅上。
　　
　　谭华杰表示，尽管旅游地产和养老住宅与传统住宅的业务有一定的区别，但仍属于住宅类产品范畴之内。
　　
　　他指出，旅游地产是一个比较宽泛的概念，包括所有的度假类产品，虽然也有娱乐设施、酒店、商业等基础设施项目，但万科一直专注于住宅开发，至于目前的旅游地产项目，仍着重于开发居住类的住家公寓或度假型居住产品。
　　
　　他进一步解释，所有旅游项目中均以度假型的住宅为主，至于未来配套的各类商业项目也不会是主要项目，仍偏重于居住功能。
　　
　　就以万科浪琴湾为例，万科的主要开发的是别墅社区，包括公寓及联排别墅。
　　
　　该项目2007年3月开盘，别墅的价格在2009年12月仍只有1.3万元/平方米，但到2010年3月，别墅的最低单价也飙至9万元，更因此被称为楼王。至今，浪琴湾绝大部分楼盘已售完。
　　
　　至于最新奠基的惠州双月湾项目也是以住宅为主。据了解，就一期项目开发的住宅项目就包括高级公寓37881.46平方米、高层住宅116876.4平方米、多层住宅20880.78平方米、低层住宅28267.99平方米。
　　
　　该项目另配有游艇会港池、红树林生态公园、海滨长廊等，预计将于2011年下半年完成并实现销售。