郑州地产商围着五星级酒店“跑马圈地”

　　越来越多投资商看好郑州市场，地产与酒店融合将是趋势

　　头顶是价值千万元的水晶吊灯，享用着世界顶级的浴缸、洁具、床垫，享受着穿着礼服的服务生绅士的服务，更有雪茄吧、酒廊、恒温泳池、SPA水疗中心……五星级酒店，作为一个梦幻般的存在，曾让很多人希冀，如今正有越来越多的五星级酒店落户郑州。

　　变化：房产商开始围着五星级酒店“跑马圈地”

　　据悉，在原郑州市国棉四厂旧址上，将引进一家国际化五星级酒店——香港新世界酒店。此酒店总部设在香港，目前在北京、上海、深圳等全国一线城市均有入驻。在郑州建成后，将成为西区除了裕达国贸酒店之外第二个五星级酒店。

　　“香港新世界酒店的入驻将是一个开始，在国棉四厂旧址上，将兴建一个包括五星级酒店、大型购物中心、星级影院、甲级5A写字楼，集办公、休闲、高档住宅等众多业态的城市综合体。”该项目负责人表示，这将是西区新增加的又一个商业集聚区和新的经济增长点。

　　值得一提的是，香港新世界酒店所属的新世界发展有限公司，亦是香港四大房地产发展商之一，其掌门人郑裕彤，是全球华人十大富豪之一，兼任周大福珠宝金行有限公司主席和香港新世界发展有限公司主席。

　　香港新世界酒店入驻郑州，其实只是房地产公司在五星级酒店市场“跑马圈地”的一个缩影。地产行业牵手五星级酒店正成为一个新趋势。如建业集团目前已投资逾30亿元，与世界知名的洲际酒店集团、喜达屋酒店集团、雅高酒店集团携手打造了6家国际品牌高星级酒店，未来几年，其高星级酒店的数量要达到10家。

　　而地产新贵天明集团，近期也已开始着手实施建造10家五星级、10家五星级以下酒店的计划。

　　观点：五星级酒店入驻和当地经济发展水平密不可分

　　全省的旅游工作会议指出，今年全年将新建6家五星级酒店。而今年2月份发布的《河南省“十二五”旅游产业发展规划》也明确提出，到2015年，全省要建设30~50家五星级酒店(力争每个省辖市均有1~2家五星级酒店)、100个四星级酒店，形成一批文化主题酒店和经济型酒店。

　　酒店建设热潮，或许与当地经济发展水平密不可分。一位政府工作人员曾表示， 高星级酒店已经成为城市化的标志。随着政府接待的规格越来越高，招商引资活动、会展性活动规模越来越大，对酒店的星级要求也越来越高。“五星级酒店面对的群体，就是高端商务群体，对一般客人来说影响不大，但如果是大投资客，吃住不舒服，他对这个地方的印象肯定会打折扣。”

　　郑州大学旅游学院院长杜书云表示，星级酒店尤其是五星级酒店，与当地的经济发展水平密不可分，经济到了一定的发展水平，就会需要五星级酒店的出现，而五星级酒店的建设使用，又会促进当地的经济发展，“对当地的经济硬环境改善、促进旅游业发展，还是有用的。”

　　她说，近两年，国家的房地产宏观调控，为地产企业进军旅游市场创造了条件，现在也是投资商业地产的好机会，“旅游与地产密不可分，从大的方向来说，到一个地方旅游，看的就是地产，到罗马可能是古建筑，到了上海纽约，看的就是高楼大厦、豪华建筑，小的方面，地产也有资金，和专业的酒店管理合作，有利于共同赢利。”

　　“五星级酒店和一般的商业地产还不一样，五星级酒店是独立的业态，通过良好的营销渠道，可以形成自己的商业氛围。”河南省酒店业商会执行会长钱波表示，比如早期的裕达国贸，地理位置、商业氛围都不好，可是通过后期的培育，现在形成了自己的商业氛围，其一楼有大量国际品牌入驻，商业氛围恐怕比不少东区的酒店还要好。

　　他总结说，五星级酒店重在后天培育，只要是在市区建成区域，不管建在哪个位置，只要营销、培育到位，都可以带动周边的商业发展。

　　分析：郑州的五星级酒店不是饱和，而是太少

　　钱波说，目前郑州已经挂牌的五星级酒店有11家，对郑州市的覆盖范围有限，“远没有达到有些人说的已经过度饱和的状态，有人说郑州的星级酒店过多过滥，其实五星级酒店不是过多，而是过滥，管理跟不上，倒是快捷酒店等业态有过多的嫌疑。”

　　杜书云也同意这一看法，她说，郑州的酒店业只能说规模适中，而五星级酒店在整个河南不是太多，而是太少，郑州也是一样，和全国大多数省会城市相比，数量上、质量上有所欠缺。“至于有人说的五星级酒店扎堆建设，赢利不好的情况，是存在的，但是不能因此说不再发展这一行业。首先这是企业的市场化行为，企业行为是建立在赢利基础上的，其在入驻前肯定会进行市场调查研究，不会拿着几个亿随便扔。”

　　河南财经政法大学教授史璞则在一次表示，酒店投资建设是一种市场调节行为，只要投资商觉得市场容量没问题，就完全可以兴建。“目前郑州市区的五星级酒店屈指可数，而且无论是规模和硬件设施都已经不能承载郑州提高接待水平、提高城市商务市场竞争力的需求。”

　　而河南作为旅游资源大省，拥有少林寺、龙门石窟等闻名世界的名胜古迹以及云台山等美丽的自然风光。随着多条高铁的建成，在未来五到十年，郑州周边将形成半小时、一小时、两小时的经济圈。

　　便利的交通使得郑州成为外地游客到河南旅游的住宿首选之地，“郑州接待高层次游客的能力还需大幅提升。”杜书云表示，每逢重要的会议、展会或是节假日，郑州的高档酒店基本处于客满状态，大型会议、婚宴等活动需提前几个月甚至半年预订，而这也将在一定程度上阻碍经济的发展。

　　提醒：“出生位置”不好时，可从后期营销、培育上弥补

　　相信有心的市民都会注意到，郑州的五星级酒店有向东“偏心”的趋势，除了已建成的，郑东新区正成为五星级酒店投资方的“香饽饽”，而在西区，五星级酒店屈指可数。空间上的分布不均衡，对经济发展有没有影响呢?香港新世界酒店、万达集团引进的五星级酒店或许能填补这一空白。

　　“五星级酒店建设，要受到客观条件的限制，在老城区，一地难求，没地就是‘巧妇难为无米之炊’，不过五星级酒店作为独立的业态，对后期营销的重视，要超过位置的选择。”钱波说，像国棉四厂的位置，位于老城区，周边高档小区、商业中心匮乏，但是只要后期培育到位，依然可以形成自己的商业圈，这也是五星级酒店本身对周边环境的带动作用。

　　他说，地产牵手五星级酒店，最重要的就是投资与经营分开，重中之重是管理团队建设和风格定位。酒店业是传统服务业，在管理团队的选择上要慎之又慎，引进品牌，更要引进服务管理和企业文化。再就是风格定位，前期的调研必不可少，独特的风格、自身的文化内涵，都是客户区分酒店的标准。

　　“地产有地产的销售模式，酒店有酒店的营销操作手法，找到好的管理团队，做好自己的人才储备，比什么都重要。”杜书云提醒。

　　她说，五星级酒店的空间选择不是问题，比如说西区酒店偏少，如果有企业觉得有发展潜力，自然会选择在这些地方开设，好的营销模式，一样能做到吸引更多顾客。