巴哈马奢华酒店物业瞄准国内京沪市场

　　日前，西半球最大的旅游度假地产项目巴哈·玛相继在北京和上海进行推介，为中国人海外置业增加了新的选择。这也是国外顶级度假物业首番率先面向中国投资者，欲引领中国财富阶层开启新的海岛度假生活。

　　来自巴哈马拿骚的高级营销副总裁Richard English先生在北京向主流媒体代表介绍了项目的整体情况。据悉，该项目位于巴哈马群岛主岛之上，巴哈马于38年前从英国的统治下独立出来。项目离迈阿密仅有45分钟的航程，由中国建筑工程总公司承建，中国进出口银行为该项目提供了25亿美元的贷款。巴哈·玛的总投资达到35亿美元，面积400公顷。巴哈·玛依傍于一公里的白色沙滩之畔，入住了世界上最知名的Rosewood、赌场酒店、Mondrian和君悦4家奢华酒店品牌，这些酒店里都包含了私人住宅和别墅。整个项目于2011年3月份举行了盛大的破土动工仪式，预计2014年年底竣工并正式投入运营，届时这个项目将成为融高端的度假酒店、私人住宅、赌场、大型会议中心、高尔夫球场、奢侈品商店还有其他各种花样繁多的休闲娱乐中心于一体的一站式度假村。

　　异域投资，安全性是投资者首要考虑的因素。Richard English特意在介绍中提及，作为英联邦一个成员国，巴哈马群岛民主和议会的体制保持了稳定的政治和经济的环境。巴哈·玛就像巴哈马群岛一样，融合了各种不同的文化和历史的因素，包括殖民时期的欧洲的加勒比海和非洲因素，巴哈·玛建筑风格的设计，和美食、艺术品当中都充分体现了这种相关的多元化因素带来的影响。"很重要的一点就是，巴哈马的岛民们都非常友好、亲善而热情，很欢迎大家的加入。巴哈马有着多彩绚丽的风景、鲜花，是各色动人的动物和鸟类的家园，所有的人都可以在这里的动物园当中欣赏到他们美丽的风姿。" Richard English说。作为度假物业，气候、温度也是大家所关注的。资料显示，巴哈马年平均温度28度，气候宜人。

　　作为奢华酒店物业，该项目也有着不菲的价格，每平米单价折合人民币在10万元左右。为了提高附加值，项目方为客户提供世界各地酒店置换服务和代租服务，还包括提供一些免费高端旅游产品，包括去肯尼亚进行非洲狩猎。

　　相关统计显示，巴哈马群岛的房地产价格增长比较稳定，每年平均为3%. 销售政策是首付30%的定金即可。委托租赁的话，可以免去1.5%的地产税。巴哈马群岛还是一个免税的国家，所有地产的拥有者都可以享受到免除资本利得税。此外，拥有巴哈·玛一套公寓，就可以申请巴哈马的永久居住权，在项目交付后的30天之内就可以得到永久居住权身份。项目方承诺，购买者所交的30%的定金会存在花旗银行的第三方托管账户当中，若开发商违约，所有的定金加上利息都会退还给购买者。

　　Richard English认为，这种极端奢华的公寓物业加上出色的服务肯定会引起中国人的兴趣。事实上，还未大举推介，可售部分已经有20%被预定。

　　在国内房地产市场全面限购的背景下，中国人的海外置业已成潮流，海外物业也纷纷进京抢市场，但类似巴哈·玛这样的顶级物业还很鲜见。若项目方预估的10%年收益率可以实现，连度假再投资，似乎也是个不错的选择。