酒店投资成当下新宠但投资也有技巧

　　产权式酒店作为地产与酒店的结合，整合了多种优势资源，是房地产和酒店的创新经营模式。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。在国内，产权式酒店从1995年开始流行，经过十多年的发展并呈现出旺盛的势头。

　　随着近几年一系列房地产调控，调控政策的矛头连续指向渐失理性的住房市场，投资住宅类产品的门槛越来越高，难度越来越大，而产权式酒店等商业用房则迎来发展最好的春天，政策越调控，它的投资价值就越明显，并且它的投资价值是长期的。

　　投资产权式酒店有很多优势。比如，委托经营即可省心省力。业主投资一套酒店客房的产权之后，可以委托开发商或酒店经营管理公司经营、打理，自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。可以为业主省去了不少不必要的管理麻烦。

　　收益稳定、投资风险小，也是投资产权式酒店的又一优势。一般来说，产权式酒店都会提供委托经营包租服务，每年给予业主固定的回报，委托年限有10-15年不等。以一套总价40万元，10年包租，每年8%回报率的产权式酒店客房为例，对于投资者而言，若是一次性付款的话，10年后，扣除业主每年的固定回报，其实只支付了8万元就得到了这套原价40万元的产权式酒店客房。若按揭的话，每年的租金收益，也基本可以抵消贷款。

　　这些优势条件是其他类型物业所无法比拟的。显然，相比投资住宅、公寓、商铺等，投资这类产权式酒店的风险也小得多。投资产权式酒店的业主，酒店的开发商都会提供给业主每年一定时间的免费入住权，10至30天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当吸引人。