高星级酒店过剩 房价出租率下降

　　从沪上各大酒店了解到，由于本市入境游客数量同比下降，加上高星级酒店数量过剩，今年上海高星级酒店的总体情况不容乐观，五星级酒店的平均房价和出租率都同比下降。

　　五星级酒店房价下降8.33%

　　迈点旅游研究院数据显示，2012年6月上海市共接待入境旅游者人数683060人次，同比下降1.40%，其中过夜人数586514人次，同比增长0.42%。

　　今年6月，上海市星级酒店的平均房价为638.60元，比去年同期增长了0.93%，与上月相比增长1.22%。五星级酒店的平均房价为953.07元，比去年同期下降8.33%，与上月相比下降了4.28%；四星级酒店的平均房价为548.51元，比去年同期增长3.13%，与上月相比增长4.02%；三星级酒店的平均房价为319.07元，比去年同期下降2.01%，与上月相比下降0.11%。

　　高星级酒店经营压力加大

　　截至今年1月，上海五星级酒店的数量已达50多家，高星级酒店的数量仍在增加。据某预测机构的数据显示，到2013年，中国最大的30个城市中，国际连锁酒店的数量还会在目前基础上增加52%，中国本土和国际五星级酒店在急速扩张。在上海，仅仅外滩一个点就有至少5家超五星豪华酒店，上海已经成为中国国际连锁酒店数量最多的城市。据数据显示，上海高星级酒店比例占5.7%，仅次于香港的5.8%，远超北京的3.8%。

　　业内人士分析，对于高星级酒店数量的激增，目前发展并不那么乐观，今年上海的高星级酒店经营压力将会进一步加大，特别是新开的酒店，价格压力会更大。同时，面对市场竞争格局的转变，高星级酒店不能一味地追求数量，关键还在于注重品牌建设和营销转型。在酒店同质化情况下，上海高星级酒店寻找新的出路已迫在眉睫。

　　当然，一些有利因素也为上海酒店业提供了新商机，如迪士尼乐园入驻上海。研究报告称，上海迪士尼开业初期，可为上海带来300万-500万人次的新增游客，届时它对园区周边的高星级酒店经营将会起到很大的拉动作用。

　　经济型酒店逆势业绩飘红

　　在部分高星级酒店经营压力越来越大的时候，经济型酒店二季度业绩却出现全线飘红。从如家、汉庭和7天今年二季度财报中发现，三者入住率从80%到95%以上不等，尤其是汉庭的平均入住率甚至升至与世博会期间差不多持平的97%，高于2011年二季度的93%和上一季度的91%的入住率。在酒店营收关键指标上，汉庭（除星程酒店）二季度RevPAR（每间可供出租客房收入）为176元，比一季度提升20元，与去年同期相比增长了4%。

　　从7天连锁酒店集团了解到，7天第二季度净营收为人民币6.33亿元，同比增长27.3%。二季度归属股东的净利润为人民币5560万元，是自2010年第一季度以来第10个连续盈利的季度。本季度在营直营店和管理店的总房量同比增长56%，房费总交易金额达到13.8亿元人民币，同比增长58.3%，表明公司在经济型酒店行业的影响力和市场份额都在持续快速增长。

　　酒店业人士分析，由于企业差旅活动的频繁，使得酒店越来越成为“刚性需求”，在当前形势下企业只会削减出差开支，高星级酒店入住率会首先受到影响，而经济型酒店以及中端酒店将会受益。