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中小银行房贷业务成弃子 侧重转向小微企业贷

2012-08-30 中国服务业投资网
 
中投顾问提示:目前,贷款基准年利率为,一至三年(含3年)贷款6.15%、三至五年(含5年)贷款6.4%、五年以上贷款6.55%。

  作为房地产市场调控“利器”之一的首套房贷利率政策再起波澜。房贷利率优惠收紧:部分银行取消个人首套房贷优惠。中小行或放弃房贷业务,将侧重点由房贷转向小微企业贷款等业务。央行重申严格差别化房贷政策,房贷收紧或成趋势。

  房贷优惠收紧 房贷业务成中小银行“弃子”

  作为房地产市场调控“利器”之一的首套房贷利率政策再起波澜。自上周光大银行首先传递房贷利率优惠收紧信号以来,房贷利率收紧信号一度蔓延,尤其是在中小银行中,房贷收紧信号强烈。部分中小银行在房贷业务上重利润的思路已然清晰,房贷业务成了这些银行的“弃子”。“收窄利率优惠”成为更多中小银行的较为普遍的情况。

  据广州日报29日了解,招商银行不再实行“8.5折”利率优惠,兴业银行官方口径虽未变化,但从网点工作人员透露出来的信息来看,通过下调利率来获取房贷业务量已不是该行的重点。

  招商银行从本月开始对任何客户都无首套房“8.5折”利率优惠,资质优秀的客户可以申请9折利率优惠,但大部分客户的利率水平是基准利率。而兴业银行在房贷业务上的政策没有发生改变,还是最多可以申请“8.5折”。不过,有兴业银行网点的工作人员透露,兴业银行的房贷业务量并不多,而且在首套房贷利率上以基准利率的情况居多。

  “房贷打折,利润空间自然就有限,在客户经理精力有限的情况下,这一块业务当然就不受到我们这些中小银行的鼓励了。”一位股份制银行的个贷业务负责人如是指出。

  银行“趋利” 侧重点转向小微企业贷

  大众日报29日,目前,贷款基准年利率为,一至三年(含3年)贷款6.15%、三至五年(含5年)贷款6.4%、五年以上贷款6.55%。由于房贷的特殊性,多数购房者的房贷还款周期均在5年以上。据统计,上半年仅四大行新增贷款700亿元,其中尤其是住房贷款增长明显,因此货币市场资金面趋紧。取消首套房贷利率优惠,提高房贷门槛,或许可以为银行调整资金流向,降低资金风险。

  在有限资源的情况下,银行还要考虑盈利的问题,这样,部分银行或通过提高“门槛”将侧重点由房贷转向小微企业贷款等业务。

  “首套房贷8.5折优惠对银行而言,几乎没有利润,即便是基准利率,利润也很小。”岛城一家股份制商业银行的知情人士透露,“调整利率优惠可以腾出更多的资金投向中小微企业,从而提高银行的议价,为银行带来更多的利润,因为中小微企业的资金利率最少可上浮20%—30%。”

  “在息差收窄,银行面临利润下降的情况下,银行更愿意将资金投向议价能力更高的地方。”一位银行业内人士表示。

  央行重申严格差别化住房信贷 房贷收紧或成趋势

  目前房贷调控信号依然浓烈,据京华时报29日,央行营管部28日在召开辖区金融机构情况通报会时指出,下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策,抑制投机投资性购房需求。

  虽然目前多数银行还在执行原有的优惠,但业内人士表示,出于资金流动和利润的考虑,不排除会有其他银行跟进的可能。

  有分析人士表示,按照往年的惯例,每年四季度是银行信贷额度最为紧张时期,如果届时贷款购房者仍旧数量众多,则房贷利率优惠有可能取消。

  大众日报援引业内人士分析认为,受降息影响以及年底额度的影响,下半年房贷收紧或成发展趋势。“目前最低执行9折利率优惠的首套房贷政策,已接近盈亏点,赔本赚吆喝的事谁也不会去做。”一位银行业人士透露说。

 
 
 
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