7天连锁酒店扩张速度过快 出租率持续同比下滑

　　资深媒体人、财经作家余胜海认为，经济大环境整体下滑既是事实，而物业租金等经营成本上涨也是经济型酒店必须面对的严峻现实。如何调整经营模式实现持续盈利成为经济型酒店当前无法回避的考验。

　　国内经济型酒店风光不再？

　　2012年第一季度企业财报显示，国内连锁酒店巨头如家爆出净亏损约1.032亿元，汉庭一季度也出现940万元的亏损，顿时引发投资者对经济型酒店行业盈利能力的全面质疑。

　　“仔细分析国内几大经济型酒店巨头的财报可以看出，如家刨除莫泰其实仍有盈利，而7天与锦江之星也都保持盈利状态。”资深媒体人、财经作家余胜海认为，经济大环境整体下滑既是事实，而物业租金等经营成本上涨也是经济型酒店必须面对的严峻现实。如何调整经营模式实现持续盈利成为经济型酒店当前无法回避的考验。

　　7天：出租率持续下滑

　　根据企业财报，今年二季度，如家、7天、汉庭、锦江之星（注：锦江之星的统计数据包括了锦江股份旗下其他三个经济型酒店品牌的数据，以下均同）等国内经济型酒店四巨头的平均出租率分别为 89.2%、87.94%、97%、84.6%。

　　“扩张速度与加盟店比重影响着经济型酒店的经营指标。”国泰君安证券研究所旅游业分析师许娟娟解释，7天的出租率2010年以来持续同比下滑，这与7天今年扩张速度加快，加盟店比例高有关。

　　如家的出租率同样有所下滑

　　据了解，莫泰168的出租率也正在逐步提升，今年二季度其出租率为80.8%，比去年同期增长6.2个百分点。

　　汉庭的出租率已连续5个季度保持在90%以上，“这与汉庭扩张速度相对较慢、直营店比例高有关。”许娟娟分析称。

　　锦江之星的出租率则同比保持相对稳定。

　　经济型酒店四巨头季增293家店

　　随着“圈地”高潮的到来，加盟与收购成为巨头们扩张战略的共识。“目前国内的经济型连锁酒店存在直营与加盟两种经营结构。”7天连锁酒店集团首席财务官吴海兵称。

　　他提供的一组统计数据显示，2010年以来，7天门店规模增长了237%，为四大经济型酒店增速最快的品牌，新开门店中加盟店比重达75.0%。

　　门店快速扩张、加盟店比重增大带来的影响也较为明显，2011年以来每个季度的出租率同比均出现下滑。

　　许娟娟分析，近4个季度7天的规模扩张速度呈逐步放缓趋势，今年二季度新开门店88家，近5个季度以来首次低于100家的开店速度。不过，随着7月1日林粤舟出任集团CEO，今年新开店计划由原先的360家提高至400家，下半年的开店速度有望回升。

　　据了解，7天确立了以管理店（即加盟店）为核心发展战略，将本年度加盟店的开店目标由原先的240家提高到320家，直营店由原120家下调至80家。

　　林粤舟也曾表示，直营团队要找到好物业越来越困难，战略调整是应市场形势和自身能力而做出的。近期，7天将在无锡、海南、乌鲁木齐、兰州等地组织多场加盟投资说明会。

　　另据国泰君安证券研究所的酒店月报，如家仍然保持较快的扩张速度，直营店比重较高，为后续发展奠定基础。“今年一、二季度如家分别新开门店59家、103家，同比分别增长84.4%、17.0%。如家门店规模已为业内第一，其二季度的新开门店数量仍为四大经济型酒店品牌之首。”

　　四巨头中，汉庭加盟店比重最低。“未来发展加盟店将是汉庭扩张的一个重要途径，同时收购也将是汉庭的重要关注点。”陈冬龙指出，汉庭2011年全年的经营业现金流量为4.7亿元人民币，在收购方面资金充沛。值得关注的是，今年二季度汉庭新开门店规模达78家，为近两年新高。

　　据了解，锦江股份旗下锦江之星等经济型酒店的品牌加盟店比重最大，但门店规模扩张速度慢，门店质量控制较好。

　　“2011年以来锦江之星以每季度新开直营店5家左右、加盟店24家左右的速度扩张。目前运营中的加盟店比重为70.3%，居四大经济型酒店之首。”前述月报显示。

　　经济型酒店“西进运动”

　　2011年底，国内经济型连锁酒店各大巨头基本完成一二线城市的跑马圈地，部分二三线城市成为目前经济型酒店扩张的重要目标市场。最近汉庭、7天动作频繁。

　　汉庭酒店集团首席运营官解云航透露，西部地区将成为汉庭未来重点开拓区域，预计到明年年初，西南、西北新增酒店总数将近50家，直营和加盟比例大约各占一半。

　　7天同样进入兰州、乌鲁木齐等西部地区招商。其主办的“经济型酒店研讨会暨7天连锁酒店加盟投资说明会”已分别于8月9日、8月23日在兰州和乌鲁木齐举行？熏向当地投资意向方介绍经济型酒店的发展前景，分享7天的管理经验，并就加盟政策进行答疑解惑。

　　锦江之星则在推行国际化上走在了前列。锦江之星已于7月份在上海与韩国SANG WON HOUSING CO.LTD公司签订特许经营合同，成为我国进入韩国的首家经济型酒店品牌，这也是锦江之星的海外拓展策略当中，继菲律宾、法国后的第三站。据了解，首家韩国锦江之星坐落于首尔，约174间客房，预计明年年底投入运营。