“公园地产”津门试水 景观虽好谨慎选择

　　入夏以来，本市几个主题公园陆续揭幕，再次造就了“公园地产”项目的升温，“公园地产”又一次被推到台前。人们为何会选购“公园地产”项目？“公园地产”的优势又在哪里？

　　主题公园扎堆开放

　　随着本市各种建设的不断完善，作为环渤海的经济中心，来天津（楼盘）旅游的人越来越多，外来人口增速也创下新高，天津城市建设正进入高速发展期。在经济发展的同时，人们的休闲文化生活急需得到提升，此时的人们也愈发注重享受生活，也愿意走出家门到主题公园走一走。这个夏天，本市新开的主题公园还真有不少，再加之几个已有些年头的主题公园，今年夏天本市的主题公园可谓百花齐放。

　　如位于东丽湖温泉度假旅游区内的天津欢乐谷，项目设施有一个演艺中心，两个室内场馆和三个室外主题区，借鉴深圳（楼盘）、北京（楼盘）、上海（楼盘）等地欢乐谷的成功经验并加以改进。天山海世界米立方则是天津市2011年十大重点旅游项目之一，倡导的“玩水在四季”将会颠覆北方人冬季出游的理念，建成后成为全国最大室内恒温水上游乐中心。公园于2013年7月正式开业，公园地址在天津市津南区小站镇津歧路与盛塘路交汇处。天津欢乐海魔方水上乐园位于天津滨海旅游区，是一个水上游玩的主题公园，意在打造“中国人自己的水上公园”。天津凯旋王国营业已经有了一年的时间，以大型户外游艺项目和环球杂技大赏为主，包括七大主题园区，二期项目已经在建，预计2013年投入使用，一、二期游乐园相辅相成，能够实现四季开放。

　　其实本市还有许多老牌主题公园，像水上公园、滨海航母主题公园、极地海洋公园主题公园等，这些老牌主题公园也是吸引了许多游客来本市观光旅游，也有不少人将自己的“窝”安在了公园旁边。

　　环境优势提升人气

　　据业内人士介绍，“公园地产”在国内兴起很晚，也就是10年的发展光景，首先是在南方城市流行开来的。在国内，南方山水如画，湿地、保护区、天然公园众多，这也造就了早期的“公园地产”，公园原有的功能也悄然改变着，公园逐渐成为改善城市生态环境、缓解人与自然紧张关系的重要载体。在生活和工作多元化的今日，绿色、健康、闲适成了所有都市人的居住追求，而这些正是“公园地产”能够给人们带来的。但是在北方，自然资源有限，现在的公园地产往往是伴随着主题公园的兴建而成的。

　　在本市已有不少人选购了“公园地产”项目。市民李女士在5年前购置了水上公园旁奥体板块的住宅，在被问及公园地产的优势时她说：“这5年来推开窗子就能看见水上公园的风景，我觉得自然条件或者是人造自然条件好是首要的。公园地产可以舒缓人心，这些年每当不愉快时看到水上的人和景便能缓解许多，住在这里可以满足人们对于景观的需求。其次是周边的配套完善，住在这5年了，想去哪都方便，周围已经建起了发达的交通网络，配套设施一应俱全。我认为”公园地产“未来的升值潜力还是比较大的，也是比较适合投资的。最后就是我觉得我在这里住了这么久有一个心理上的优越感，也可以说是心理满足感，在外说起住在水上旁边也比较有面子。”

　　景观虽好谨慎选择

　　当然，“公园地产”也不是完美的，也有许多不足。目前，市面上有许多地产商打出“公园地产”的牌子来招揽购房者，实际上，项目根本不算“公园地产”，也就是所谓有虚假广告头衔的地产。这类房子可能只是距离公园较近，并没有明显的“公园地产”特征，所以并不能算真正“公园地产”。其次是高额的价格，“公园地产”美是美，可是许多人在闻讯“公园地产”的价格后都望而却步。购房者李女士表示：“我买这套房子是挺贵的，家里拿了大部分钱，我和老公基本上把所有积蓄都用来购置了这套房子，5年前的房价是比较低的，我住这套两室的房款就已经超过100万了，所以价格还是很贵的。”

　　现在本市的“公园地产”项目由于在郊区较多，所以价格并没有市中心的房子贵，价格大概稳定在1万元/平方米左右。此外，还有一点困扰“公园地产”产品的重要问题是，一旦到了节假日，项目周围的观景就变成了观人。李女士在谈到这个问题时也是很苦恼，她说：“节假日一到，整个水上基本上就是黑压压的一片，从窗户望去都是人。而且节假日交通也十分不便，虽然来水上游玩的人群比以前少了，但一到节假日我家楼下小区内外基本上都是游人停的车，周围俨然变成了停车场，这让我和老公很头疼，一到节假日出行便成了我们一家的难题。”