未来存款准备金率下调概率或增加

　　4月份，房地产政策基调保持在市场差别化调整上，在建立长效机制、推进新型城镇化的同时，坚持“分类施策、分城施策”的导向。热点城市的抑制投资投机需求的调控手段仍将持续，市场分化导致的政策差别化趋势愈加明显。

　　4月份，PPI连续26个月负增长,去产能趋势仍将延续。社会融资总量也呈现继续回落，这一指标的连续回落，一定程度上预见了房地产销量增速的回落。

　　在实体经济呈下行态势下，未来存款准备金率下调概率或会增加，若此率降低将有利于楼市回暖，不过目前坚定楼市调控不放松，重点城市政策力度继续收紧，所以不会引起楼市大幅反弹。

　　　全国商品房成交量价齐跌

　　受货币政策和重点城市调控政策的影响，4月份，全国商品房销售数据不容乐观。

　　《一线城市高端物业投资指数报告》显示，4月份，全国商品房成交面积同环比全面下降。商品房成交面积7598万平方米，同比下降14.3%。其中，住宅成交6690万平方米；商业办公成交663万平方米，同比小幅下挫6.4%，环比则下降24.9%。

　　成交价格与去年同期基本持平，环比小幅上扬。从新增待售面积上看，高于去年同期，但环比下降近四成。全国商品房待售面积5.27万平方米，同比增长23.6%，住宅、商业分别增长23.9%和21.5%。其中新增待售面积489万平方米，同比大幅上涨232.7%，环比则下降36.2%。其中，住宅新增待售213万平方米，环比大幅下挫56.7%；办公及营业用房新增178万平方米，环比下降19.5%。

　　高端市场低迷销量回落明显

　　在高端市场方面，据《一线城市高端物业投资指数报告》显示，一线城市高端市场受整体市场的低迷状态影响，投资者观望情绪渐浓，销量回落明显。

　　其中，北京高端住宅市场成交明显回落。其中别墅成交量同环比双双下降四成左右，均价连续两月上升后微幅回落；高端公寓成交量同环比也有五成左右的下挫。商用物业市场也大幅回落，其中写字楼下降最为明显，成交量同环比大降五成以上，均价跌破2万元/平方米。

　　广州别墅市场成交情况与3月份基本持平，表现相对稳定。高端公寓市场，4月开始广州商用物业市场供应逐渐恢复常态，进而带动成交的回暖。写字楼、商铺市场成交量价均回暖上升，成交量更是大幅增长。

　　深圳方面，高端住宅市场依旧弥漫在观望的氛围中。4月成交量继续下挫，而价格却坚挺上升。其中别墅市场成交量环比大幅下挫四成，高端公寓环比也有两成的下挫。均价方面，别墅和高端公寓分别有7.8%和2%的小幅上扬。相比之下，商用物业市场延续冷清的局面。其中写字楼成交量价环比齐降，商铺成交量与去年同期相同，环比下挫16.2%。

　　同其他三个一线城市不同，上海表现较为乐观，虽然上海整体住宅市场成交量和成交价均有下挫，但是对于高端住宅市场影响不太明显。

　　成交量相较3月的高位有所回落，但相比去年仍属于较高水平，同比上涨7.3%。其中别墅市场延续回暖，环比量价稳增；高端公寓成交环比大降四成。上海的商用物业市场处于一个稳定成交的状态中，但与去年相比，成交量方面相对较低。