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两家银行推首套房贷利率优惠

2014-05-08 中国服务业投资网
 
中投顾问提示:首套房贷贷款客户给出9 .8折优惠,但只是针对公积金组合贷。首套房贷为一般性商业贷款的房贷利率,目前还需上浮5 % -10 %。

  深圳珠海有银行出台优惠政策,但需是公积金组合贷款或首套房贷150万以上

  昨日,南都从招商银行和 汇丰银行获悉,日前,在深圳地区首套房贷利率上,如符合汇丰银行相关规定要求,该行可对首套房贷贷款150万元以上客户给出基准利率的9折优惠;招行则对 首套房贷贷款客户给出9 .8折优惠,但只是针对公积金组合贷。首套房贷为一般性商业贷款的房贷利率,目前还需上浮5 % -10 %。目前珠三角大部分 国有银行首套房贷利率水平基本都维持在基准利率的1 . 0 5倍,即上浮5 %,未有变化。

  深圳:两家银行推首套房贷利率优惠

  今年“五一”期间,珠三角部分城市楼盘成交量同比去年均出现不同幅度的下降。搜房网数据监控中心显示,五一期间,深圳全市新房成交仅49套,同 比去年130套的成交量下跌超过50 %;成交均价22770元/平方米。此前走访获悉,“五一”当天,据不完全计算,深圳有11个新盘亮相,但 并无一盘开盘。

  昨日,南都从招商银行获悉,日前,在深圳地区首套房贷利率上,招行对首套房贷款客户给出基准利率的9 .8折优惠,但只是针对公积金组合 贷。首套房贷为一般性商业贷款的房贷利率目前还需上浮5%- 10%,该类贷款近期并未调整,会具体根据贷款人资质、风险等情况可能会有差异化的风险定 价。“这方面(商业贷款)的放款额度较少,而且具备难度,很难贷到款。”该行深圳地区一名相关负责人补充道。

  了解到,其实有外资银行之前已给出首套房贷利率优惠折扣,但因外资银行房贷放款量少,条件严格,不被多数人知晓。南都从汇丰银行了解,在深圳首套房贷利率优惠上,针对首套房贷款100万元以上客户给出9 .5折优惠,150万元以上的客户9折优惠。

  不过汇丰中国有关人士进一步解释,房贷优惠还须看个人信用等条件。汇丰银行将根据符合限购要求的贷款申请人的具体情况,考虑各方面的因素,包括 工作情况、收入、信用记录、还款能力以及申请贷款的住房情况等,来综合评定贷款利率。汇丰中国有严格的风险管理体系,确保相关信贷政策的执行。但外资行也 表现不一,部分外资银行深圳支行了解到,5月份,渣打、花旗银行还在执行基准利率,东亚银行利率最高,上浮了10%。

  此外,深圳四大行还未有变化。昨日分别各国有银行深圳支行了解到,5月份深圳地区国有大行中,建行、农行、中行、交行的首套房贷利率都在基准利率基础上上浮了5%,工行则仍执行基准利率——6.55%。

  珠海:首套房贷超100万汇丰也打9 .5折

  无独有偶,获悉,近期,珠海地区各大银行的首套房贷的利率并没有明显松动,大多数银行依然以在基准利率上浮5%-10%为主,个别银行还可达到20%,只有少数外资银行和股份制银行可以执行基准利率和优惠利率。

  昨日,汇丰银行珠海分行负责个人业务的工作人员表示,近期一手房贷款可以执行基准利率,但如果客户贷款额度超过100万元的话,可以享受9.5 折的优惠政策。“这一利率政策已经执行了一段时间了,最近利率并没有降低的迹象。”该工作人员补充道。此外,招商银行珠海分行负责个人业务的毛经理告诉记 者,该行首套房贷款利率最近一段时间都没有调整,具体贷款利率要视贷款人资质而定,如果贷款人是本地户口、首次购买一手房,并且贷款额度达到一定要求的 话,贷款利率最低可以上浮5%,“但5%是最低的折扣,并不能保证申请得到。”

  广州:四大行上浮5%,个别国行下调

  招行广州分行昨日表示,该行近期房贷利率一直未有变化。

  此外,还有国内股份制银行呈现出“比较紧”的状况,向光大银行广州某支行了解到,该银行目前针对首套房贷利率总体上没有相关优惠,只是根据具体情况考虑基准利率上浮5%—10%。一位兴业银行工作人员称,目前房贷审批很紧,对待房贷的态度相当审慎。他说目前全国范围内,不同地区,不同银行在房贷方面都有差异:国有四大行各有不同,股份制银行相对来说比较紧,但一些区域性的农商行和邮政储蓄银行可能会好一点。

  不过,昨日也有一家国有大银行透露,从本月起,该行已下调首套房的房贷利率,从基准利率的1.1倍调低为1.05倍,即由上浮10%降为上浮5%。虽然未谈及下调的直接原因,但该行表示,利率放开后,银行房贷利率水平基本上是跟市场走的,参考同行的水平。

  据悉,目前国有银行首套房贷利率水平基本都维持在基准利率的1 .05倍,即上浮5%。

  外资银行方面,昨日致电渣打银行广州市某支行,该支行客户经理称,渣打银行面向优质客户的首套房贷利率为基准利率上浮5%。如果是普通客户,贷款金额130万元以上,他们也会向总部申请执行基准利率上浮5%。东亚银行一位客户经理表示目前东亚银行没有相关优惠,一律执行基准利率上浮15%。

  未来广州部分银行首付房贷利率是否会有变化?昨日,部分国有银行和商业股份制银行纷纷表示,首套房贷利率在各网点间并非一刀切,不同网点可能给出不同的利率水平,视具体情况而定。

  利率微调

  招商银行(深圳地区)

  公积金组合贷客户,首套房贷9 .8折优惠。首套房贷为一般性商业贷款的房贷利率目前还需上浮5%-10%,该类贷款近期并未调整,会具体根据贷款人资质、风险等情况可能会有差异化的风险定价。

  汇丰银行(深圳地区)

  针对首套房贷款100万元以上客户给出基准利率9 .5折优惠,150万元以上的客户9折优惠。不过,房贷优惠还须看个人信用等条件。

 
 
 
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